Doppelhaushälfte zum Kauf

430000 €430.000 €

2.048 €/m²

6,5 Zimmer  •  210 m²  •  557 m² Grundstück

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Waldesch (56323)

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In einer herrlich ruhigen Randlage, umgeben von einem weiten Blick ins Grüne, präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte, die sich mit großzügigen über 200 m² Wohnfläche auf vier Etagen erstreckt. Ein Zuhause, das Behaglichkeit und Raumgefühl auf harmonische Weise vereint.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und gepflegt.
Die Sanierungshistorie im Überblick:

Fenster: überwiegend vor ca. 8 Jahren erneuert
Wohnzimmerboden: vor etwa 6 Jahren stilvoll erneuert
Ofen: ebenfalls vor 6 Jahren installiert
Badezimmer im Untergeschoss : im Zeitraum 2000-2005 modernisiert
Badezimmer im Obergeschoss und separates WC: im Jahr 2012 vollständig neu gestaltet
Haustür: vor ca. 6 Jahren erneuert

Der wunderschöne Garten mit seinem idyllischen Bachlauf lädt zum Entspannen ein und schafft eine zauberhafte Atmosphäre mitten im Grünen.

Eine großzügige Doppelgarage sowie praktische Nutzräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen