Einfamilienhaus zum Kauf 85.000 € 5 Zimmer 91,3 m² 470 m² Grundstück Gräfendorf 97782

Einfamilienhaus zum Kauf
85000 €
931 €/m²
5 Zimmer • 91,3 m² • 470 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Sandsteinmauern) liegt in einem Mischgebiet und kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit Renovierungsbedarf. Von außen wirkt es sanierungsbedürftiger als es tatsächlich ist - innen wurden viele wichtige Erneuerungen bereits durchgeführt.

Modernisierungen & Ausstattung:
- Fenster (2011): Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik & Wasserleitungen (2012 - 2013): Erneuert inkl. Sicherungskasten
- Badezimmer & Böden (2012 - 2013): Modernisiert

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang sorgt für Komfort. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Sitzbereich.

Kapitalanlage mit 6,78 % Rendite:
Die langjährige Mieterin zahlt 480 € Kaltmiete pro Monat (5.760 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 85.000 € einer Bruttorendite von ca. 6,78 % entspricht.

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial!

Merkmale

vermietet
470 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizung 1984

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

930,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
vom Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

92.709 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

7.709 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfendorf (97782)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Gräfendorf, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege.

Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl wohnen als auch arbeiten ermöglicht. Die Nachbarschaft ist eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen