Einfamilienhaus zum Kauf 760 m² 18.711 m² Grundstück frei ab sofort Nieder-Wiesen 55234

Einfamilienhaus zum Kauf
760 m² • 18.711 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Wasserschloss mit gepflegter Reitanlage in Rheinhessen!

Um 1724 ließ der Freiherr von Hunolstein in Nieder-Wiesen dieses imposante Wasserschloss errichten, das ursprünglich von einem Wassergraben umgeben war. Noch heute durchzieht ein malerischer Bachlauf den romantischen Schlossgarten und unterstreicht den historischen Charme des Anwesens. In den Folgejahren wurden Nebengebäude, die Gartenanlage sowie in den 1990er Jahren die Reitanlage ergänzt. Das gesamte Ensemble, einschließlich des Schlosshofs, steht unter Denkmalschutz. Das Schloss – mit seinen 560 m² Wohnfläche – selbst wurde 2001 aufwendig kernsaniert, seither modernisiert und verbindet historischen Charakter mit moderner Luxusausstattung. Hochwertige Materialien, Stuckdecken, ein Terrazzomosaikboden im Flur, Granit und Echtholzparkett prägen das Interieur. Die Küche der Marke Poggenpohl ist mit professionellem Gaggenau-Equipment ausgestattet, während das Master-Badezimmer Designer-Elemente von Philippe Starck, freistehende Badewanne und Fußbodenheizung bietet. Ein Kamin im Wohnbereich, eine Öl-Zentralheizung, Videoüberwachung und großzügige Parkanlagen mit romantischen Sitzecken runden das exklusive Wohngefühl ab. Der im Innenhof gelegene Festsaal mit rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung und indirekter Beleuchtung eignet sich ideal für Hochzeiten oder besondere Events und verfügt über eine Ausbaureserve im Dach. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gästehaus mit sechs hochwertig eingerichteten Apartments auf ca. 200 m² Wohnfläche, jeweils mit eigener Küche und Bad, zwei davon mit Terrassen und Blick auf den Schlossgarten. Die Reitanlage umfasst eine 20 x 40 m große Reithalle, einen 20 x 60 m großen Dressurplatz, Paddock- und Innenboxen, Sattelkammern, Reiterstübchen und Winterpaddocks sowie eine denkmalgeschützte freitragende Scheune mit rund 720 m² Grundfläche. Insgesamt erstreckt sich das Anwesen über ca. 18.711 m² und vereint historisches Ambiente, luxuriöse Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen, repräsentativen Anwesen.

Merkmale

frei ab sofort
18.711 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1724
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Lage

Nieder-Wiesen (55234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nieder-Wiesen liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Über die B420 sowie die Autobahnen A63 und A61 sind Alzey, Mainz, Worms und Kaiserslautern schnell erreichbar. Busverbindungen führen zum Bahnhof Alzey, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in das Rhein-Main-Gebiet bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 45 bis 60 Minuten entfernt und sorgt für eine sehr gute überregionale und internationale Erreichbarkeit. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn im Hunsrück ist in gut einer Stunde erreichbar. Damit verbindet Nieder-Wiesen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die wirtschaftlich starken Zentren der Region. Nieder-Wiesen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien mit Kindern ist die Gemeinde besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte im Ort sorgt für eine frühzeitige Betreuung, während die Grundschule in den Nachbargemeinden Erbes-Büdesheim oder Alzey leicht erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Gesamtschulen befinden sich ebenfalls in Alzey, sodass Pendelwege kurz bleiben. Die medizinische Versorgung ist gut organisiert: Allgemeinärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken sind in den umliegenden Orten vorhanden, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Alzey. Für den täglichen Einkauf sind die Bewohner auf die nahegelegenen Orte angewiesen, in denen Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte ein breites Sortiment bieten. Ergänzend dazu bietet Nieder-Wiesen ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege durch die rheinhessische Landschaft, Weinberge und Felder sorgen für eine hohe Lebensqualität. So verbindet Nieder-Wiesen das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit von Bildung, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden