Wohnung mit Rendite-Schanze! Latte Art trifft auf Anlagekunst - (5,45 % Rendite)
Insgesamt stehen ca. 63 m² Nutz- / Wohnfläche im Hochparterre eines Denkmal geschützten Hauses, zur Verfügung - davon 40 m² als modern ausgestattete Wohnung sowie weitere 23 m² sanierte, aber bislang noch nicht genutzte Fläche, die auf kreative Ideen wartet. Mit der geplanten Erweiterung lassen sich die aktuellen, nachweisbaren Jahres-Netto-Einahmen von rund 20.000 € p.a. auf ca. 30.000 € p.a. steigern - ein Plus, das sich sehen (und rechnen) lassen kann. Sanierungs-Highlights: 2010 - Grundsanierung mit Tiefgang: Außenwärmedämmung für Energieeffizienz und Komfort Neue Fenster Neue Heizkörper, Gas- und Warmwasser-Therme Neues Duschbad, WC und Gäste-WC Neue Küche Wände & Decken vollständig erneuert 2015 - Frischer Glanz für frische Ideen: Modernisierung von Küche und Bad Neue Echtholzdielen mit Dämmung - für warme Füße und gutes Gewissen Malerarbeiten Nutzung & Potenzial: Aktuell wird die Fläche als charmante Kurzzeit- und Ferienwohnung betrieben und erfreut sich bei Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit - kein Wunder bei dieser Lage. Mit der zusätzlichen Ausbaureserve von 20 m² eröffnen sich neue Spielräume - sei es für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier, Büro oder Showroom. Fazit: Ein Objekt mit Substanz, Stil und Rendite. Wer das Hamburger Lebensgefühl zwischen Szene und Substanz sucht - und dabei ein solides Investment mit Charakter bevorzugt - sollte hier einmal näher hinschauen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Kabelanschluss
Einbauküche, Dielenboden, Duschbad mit Mosaik-Fliesen, eigener Kellerabstellraum, u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
7.698,41 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. an Till Wiedemann Immobilien nach Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
535.925 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
50.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.675 €
Provision für Käufer (3%)
14.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Altstadt, Hamburg (22767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen der Sternschanze liegt die Bernstorffstraße - eine Adresse, die so viel Hamburg in sich trägt wie ein Franzbrötchen Butter. Hier trifft hanseatische Gründerzeitarchitektur auf kreative Köpfe, Kaffeearoma und Klinkerromantik. Die Sternschanze gilt als eines der beliebtesten und lebendigsten Viertel Hamburgs - urban, international und mit einer gehörigen Portion Charakter. Boutiquen, Galerien, Cafés und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild, während Bars, Restaurants und Szene-Locations das Viertel auch abends zum Leben erwecken. Die Anbindung ist - typisch Schanze - ideal: Der S-Bahnhof Sternschanze ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Buslinien in alle Richtungen. Die Innenstadt, die Messe, das Karolinenviertel oder das Uni-Viertel sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Trotz der urbanen Lebendigkeit punktet die Bernstorffstraße mit ihrem charmanten, fast schon dörflichen Charakter - hier kennt man seine Nachbarn, der Bäcker grüßt noch persönlich, und das Feierabendbier trinkt man gleich um die Ecke. Kurz gesagt: Eine Lage, in der sich Arbeit, Leben und Vermietung perfekt verbinden lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024.: 42.926,- €
Hausgeld aktuell: 205,- € pro Monat
Gesamtkosten monatlich für Hausgeld plus Strom, Heizung und Wasser ca. 390,- €
Aktuell teilt sich die Wohnung die Heiztherme mit einer zweiten Einheit im Haus. Hier besteht die Option, dass der neue Eigentümer sich eine eigene Gastherme, mit Warmwasserversorgung im Keller unter der Einheit, einbauen könnte.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m²
