***Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus in Top Lage von Bergisch Gladbach Schildgen ***
Zum Kauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Baujahr 1939 und einer großzügigen Gesamtwohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen und ergänzt durch ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das Haupthaus bietet 123 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern und zwei Gäste-WCs. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine zweckmäßige Wohnung mit 98 m², zwei Zimmern, Diele, Küche, Badezimmer und einem großen Wintergarten, der durch eine Fußbodenheizung komfortabel temperiert wird. Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Wohnung mit 156,98 m², ideal für eine größere Familie oder Nutzung als Mehrgenerationenprojekt. Das Grundstück umfasst ca. 1.018 m² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich mit sieben Kellerräumen sowie einen Hobbyraum. Die Außenanlagen bieten einen kleinen Pool, ein Gartenhaus und ausreichend Platz zum Entspannen oder für kreative Projekte. Auf dem Gelände befinden sich zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze, die eine bequeme Abwicklung des Alltags sicherstellen. Insgesamt vereint dieses Objekt historischen Charme aus dem 1939er Baujahr mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch die ergänzenden Einheiten aus dem Jahr 1984 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Genossenschaft oder Investorenseite.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.018 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
2.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusiv Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach / Schildgen (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergisch Gladbach-Schildgen liegt im südlichen Rheinland, nahe Köln, und besticht durch eine ruhige Vorortatmosphäre mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie an das umliegende Bergische Land. Der Ortsteil profitiert von einem attraktiven Kombi aus grüner Umgebung, familienfreundlichen Wohngebieten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, teils im Zentrum von Schildgen oder in benachbarten Stadtteilen.
Verkehrsanbindung: Schildgen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bergisch Gladbach-Zentrum und anderen Stadtteilen; der nahe gelegene Fernverkehrswegnetz (Autobahnen A4/ A3) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und dem weiteren Rheinland. Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof Sürth/Nippes in der Nähe, je nach Route, mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Freizeit und Natur: Die Umgebung ist geprägt von grünen Lungen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Königsforst und weitere Waldflächen bieten Erholung im Grünen. Familien finden Spielplätze, Vereine und Freizeitangebote in der direkten Nachbarschaft.
Wohnqualität: Schildgen verbindet ländliches Flair mit moderner Infrastruktur. Die Architektur reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis zu repräsentativen Eigenheimen, oft mit großzügigen Grundstücken. Das Quartier bietet ruhige Wohnlagen mit guter Luftqualität und wenig Lärm, kombiniert mit einer praktischen Nähe zu Einkaufs- und Bildungseinrichtungen.
