Mehrfamilienhaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €

3.590 €/m²

17 Zimmer  •  500 m²  •  1.138 m² Grundstück

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Anzing (85646)

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Inmitten der Gemeinde Anzing befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung zum Autobahnanschluss A94, diesen erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Verteilt auf 3 Etagen befinden sich hier eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohneinheiten des Hauses sind gut vermietet - es wurden fast ausschließlich Indexmietverträge geschlossen.
In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungen statt, so dass sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ein Teil der Grundsubstanz des Hauses stammt aus dem Baujahr ca. 1853 (Gebäudeteil auf der Ostseite), der Gebäudeteil auf der Westseite stammt aus dem Baujahr 1965. Es besteht die Möglichkeit die Erdgeschosswohnung des 1965 errichteten Gebäudeteils mit der darüberliegenden Wohnung im 1. Obergeschoss über eine Treppe zu verbinden (Ein Durchbruch wäre bereits vorhanden). So würde der Charakter eines "Haus im Haus" mit eigenem Eingang entstehen.
Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.138 m² ist aufgeteilt in einen schönen großen Süd-Westgarten mit einem überdachten Freisitz und insgesamt sechs Garagen und fünf PKW-Stellplätzen. Neben dem Eingang auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum.
Im Untergeschoss des 1965 angebauten Gebäudeteils befindet sich ein praktischer Kellerraum, dieser ist zugänglich über die Erdgeschosswohnung.
Es befinden sich zwei Gasheizungen im Haus. Die bereits erneuerte Heizung befindet sich im Dachgeschoss (Ostgebäude). Die zweite Heizung befindet sich im Kellerabgang der Erdgeschosswohnung (Westgebäude).

Ein weiterer wichtiger Aspekt der für dieses Objekt spricht ist der von der Gemeinde Anzing erst kürzlich geänderte Bebauungsplan Nr. 56. Dieser ermöglicht auf der Südseite des Grundstücks neben dem bereits bestehenden Gebäudes die Errichtung eines weiteren Gebäudes mit Tiefgarage. Möglich wäre die Errichtung eines Gebäudes mit einer Breite von 7,50 m und einer Länge von 11,00 m.

Die Gemeinde Anzing ist ein äußerst gefragter Wohnort da sich hier eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur verbindet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass die umliegenden Städte bequem erreicht werden können.
Die vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit für Investoren.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde nur eine Auswahl von Fotos zu den jeweiligen Wohnungen im Exposé aufgenommen.

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1