Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
198000 €
3.466 €/m²
2 Zimmer • 57,1 m²

Clever investieren: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Clever investieren in Wörth am Rhein.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der moderne Schnitt umfasst eine offene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Diele und ein erst kürzlich (ca. 2023) modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung inklusive Garage ist zuverlässig vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Eine professionelle Hausverwaltung sowie solide Rücklagen gewährleisten den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: 216.000 €

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage

Ausstattung:

* 2 helle Zimmer

* Badezimmer saniert ca. 2023

* Kunststofffenster ca. 2022

* Balkon mit Blick ins Grüne

* offener Küchenbereich

* gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

* Ruhige Lage

* eigenes Kellerrabteil

* Einzelgarage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.465,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

3%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,00 % (2,52 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

203.940 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

5.940 €

Provision für Käufer (3%)

5.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wörth, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohngegend von Wörth am Rhein, in der gefragten Richard-Wagner-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur B9 und A65 ist der Standort auch für Pendler - besonders in Richtung Karlsruhe - sehr attraktiv. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,00 % (2,52 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 57,13 m², vermietbare Fläche: 57,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2021