Die reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg unweit des Universitätsklinikums und überzeugt mit einem großen Grundstück von ca. 786 m², das eventuell zusätzlich bebaut werden könnte. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit einer ca. 3 m² großen fast bodentiefen Fensterfront, die den Blick in den idyllischen Garten frei gibt und Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet - der perfekte Ort, um in der Natur zu verweilen. In der separaten Küche mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad im EG ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. Ein Arbeitszimmer mit ca. 14,31 m² rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer (ein Durchgangsszimmer) bzw. ein Elternschlafzimmer samt Ankleide und zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, zwei Vorratsräume und ein Hobbyraum. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine jede Menge Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist kurzfristig freiwerdend.
Merkmale
Bezug: das Objekt ist freiwerdend
786 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.916,59 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
782.130 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
57.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kasernenviertel, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hervorragende, zurückgesetzte, ruhige Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in einem gewachsenen, intakten und beliebten Wohnumfeld; diverse Einkaufsmöglichkeiten, RVV-Anbindung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Bank und Gastronomie befinden sich in der Nähe. Die Universität Regensburg sowie die OTH sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Ebenso ist man zügig in der Regensburger Altstadt, am Bahnhof oder dem Klininkum Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
