Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

2.079 €/m²

2,5 Zimmer  •  64,9 m²  •  4. Geschoss

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Pinneberg (25421)

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Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Pinneberg und wird in vermietetem Zustand übergeben. Damit bietet sie eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnlage setzen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Die ca. 65 m² große Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug über einen Laubengang erreichbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich inklusive Zugang zur Loggia, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Vollbad, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Die Einbauküche des Mieters ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Spiegelschrank und Ablagemöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft die Abstellkammer im Flur inklusive Waschmaschinenanschluss.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 238,53. Davon sind € 103,02 auf den Mieter umlagefähig, während € 47,72 nicht umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf € 87,79. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund € 3.576,-.
Strom-, Heizkosten und Warmwasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6.108,-.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir hier mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für das Angebot eine "3D Virtual Tour" bereitgestellt. Diese zeigt aber nur eine vergleichbare Wohnung mit identischem Grundriss. Die angebotene Wohnung ist in einem besseren Zustand:
https://my.matterport.com/show/?m=CLU7GyfABkq

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=CLU7GyfABkq

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 64,90 m², Grundstücksfläche: 5.503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 57, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.90