Hier hört man die Ruhe - Gepflegtes Einfamilienhaus in Traumlage am Fehnkanal!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine großzügige Erweiterung sowie die idyllische Lage auf einem traumhaften Grundstück direkt am Fehnkanal. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 98 m² wurde im Jahr 1984 sinnvoll um weitere ca. 41,5 m² ergänzt. In diesem Zuge entstanden ein komfortables Schlafzimmer, ein Flur sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, wodurch die Immobilie heute ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl bietet.
Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine besonders einladende Atmosphäre schafft und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2024 modernisierten Sanitärräume. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Pflegezustand, sodass ein direkter Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand problemlos möglich ist.
Das ca. 1.174 m² große Grundstück begeistert durch seine ruhige Lage und den direkten Bezug zur Natur. Die teilweise überdachte Terrasse sowie ein gemütlicher Pavillon bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung in besonderem Ambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integriertem Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge bietet.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Lage.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
1.174 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Baujahr: 1970 - Erweiterung: 1984 (ca. 41,5 m² - Schlafzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum) - Wohnfläche gesamt: ca. 139,5 m² - Grundstück: ca. 1.174 m² - Ruhige Lage direkt am Fehnkanal - Sehr gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit - 5 Zimmer mit guter Aufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Modernisiertes Bad und Gäste-WC (ca. 2024) - Teilweise überdachte Terrasse - Pavillon im Garten - Garage inkl. Abstellraum - Platz für Auto, Fahrräder und Werkzeuge - Schönes, großzügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.607,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung - ist eine flexible Mobilität gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Fehnkanal mit einer alltagsnahen und komfortablen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
