Wohnung zum Kauf 463.932 € 3 Zimmer 73,6 m² EG Kreuzberg Berlin 10965

Wohnung zum Kauf
463932 €
6.300 €/m²
3 Zimmer • 73,6 m² • EG

Bezugsfrei: 3-Zimmer-Altbauwohnung am Chamissoplatz

Das im Jahr 1889 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein.

Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 9 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses rechts verfügt über insgesamt 73,64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, klassische Raumaufteilung. Für diese Wohnungsgröße ist der Schnitt besonders gelungen - vergleichbare Wohnungen mit einer derart effizienten und gut nutzbaren Aufteilung sind in dieser Größenordnung selten. Zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Straßenseite mit 16,72 m² bzw. 20,48 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Zur ruhigen Hofseite erschließen sich über einen langen Flur das Badezimmer, die Küche mit Gasetagenheizung sowie ein weiteres Schlafzimmer mit 14,09 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Küche mit zeitlosen schwarz-weißen Fliesen gestaltet ist.

Die in den Wohnräumen verlegten Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharme und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Laut Teilungserklärung besteht perspektivisch die Möglichkeit, im dritten Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Hof zu schaffen.
Highlights der Wohnung:
? Ca. 73,64 m² Wohnfläche
? 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
? Zwei großzügige Zimmer zur Straßenseite
? Ruhiges Schlafzimmer zum Hof
? Dielenböden mit Altbaucharme
? Badezimmer mit Badewanne
? Küche mit Gasetagenheizung
? Praktische Abstellkammer
? Option auf direkten Hofzugang

?? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! ???

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1888
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

463932 €

6.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

517.609 €1

Kaufpreis

463.932 €

Kaufnebenkosten

53.677 €

Notarkosten (1,5%)

6.959 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.836 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10965)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur
Willkommen im Bergmannkiez - einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken
Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt "vor der Haustür": Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld - Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße (U7), Platz der Luftbrücke (U6) sowie Mehringdamm (U6 und U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Mitte - unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel und dem Bahnhof Friedrichstraße. Ergänzt wird dies durch die Buslinien 140 und 248. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt. Sonstiges Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Bitte beachten Sie, dass es insbesondere bei der Anzahl der Wohneinheiten (Teilungserklärung: 20, Energieausweis: 19) sowie beim Baujahr (Teilungserklärung: 1888, Energieausweis: 1900) zu Abweichungen kommen kann. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit; Interessenten sollten die Angaben eigenständig prüfen.

Angaben zum Milieuschutz:
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

https://www.berliner-mieterverein.de/downloads/strassenliste-milieuschutzgebiete-berlin.pdf Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 0.39

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Knesebeckstraße 55, 10719 Charlottenburg-Wilmersdorf

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Online-ID: 268XFEXKNAM8

Referenznummer: 1558