HIER IST VIELES MĂ–GLICH: Renoviererhaus fĂĽr mehrere Wohnungen und/oder Gewerbe
EINE ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE - MACHEN SIE WAS DRAUS:
Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnansätze mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus weist in einem Teilbereich des 1. Obergeschosses bereits eine ca. 130 m² große Wohnung auf. Diese Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig eigengenutzt / vermietet werden. Die restlichen Gebäudebereiche im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss benötigen eine umfangreiche Sanierung (nötig sind alle Innengewerke inkl. Fenster).
Das Angebot weist insgesamt ein hohes Potential fĂĽr gewerbliche als auch private Investoren auf.
Das Wohnhausgrundstück wird nach Erwerb vermessen (angenommene Fläche ca. 652 m²). Weitere Grundstücksflächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Gebäudebeschreibung:
Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend
Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann.
ERGĂ„NZENDE INFORMATIONEN
+++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++
Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgĂĽltigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:
MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise
Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen
Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. DiesbezĂĽgliche Angaben werden in KĂĽrze eingestellt.
Merkmale
2 Geschosse
652 m² Grundstück
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.189,59 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steudach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Forchheim und zählt als "kleine Großstadt" ca. 115.000 Einwohner.
Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht vielfältig und hervorragend ausgebildet. Geprägt wird Erlangen vornehmlich durch den Technologiekonzern Siemens als auch durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (größte Universität Nordbayerns mit fünf Fakultäten).
Verkehrstechnisch bestens angebunden ist die Stadt Erlangen ĂĽber die A 3 und die A 73 sowie ĂĽber die BundesstraĂźe B 4. Bahnverbindungen bestehen in Form von S-BahnanschlĂĽssen sowie Fern- und Regionalverbindungen (Bahnstrecke NĂĽrnberg - Bamberg). Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz befindet sich im gesamten Stadtgebiet von Erlangen.
Das Anwesen selbst befindet sich mittig im westlichen Erlanger Stadtteil Steudach. Diese Lage verbindet die Ruhe des fränkischen Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Der südlich gelegene Landschaftsbereich grenzt nach Wiesen und Felder an das Landschaftsschutzgebiet Klosterwald.
Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im nahe gelegenen Büchenbach schnell tätigen. Die weltweit agierenden Firmen Puma und Adidas im benachbarten Herzogenaurach befinden sich nahezu in Sichtweite des Anwesens.
Weitere Informationen
SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.
Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten. Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des EigentĂĽmers. Der anbietende Makler ĂĽbernimmt hierfĂĽr keinerlei Haftung.
