Architektenhaus in exklusiver Berglage von Landshut - Panoramablick & hochwertiger Ausstattung!
In begehrter und ruhiger Berglage von Landshut präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz, moderner Technik und hochwertiger Bauqualität. Der sonnige Südhang eröffnet einen beeindruckenden Weitblick und schafft eine Wohnatmosphäre, die Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem 328 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
328 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Highlights auf einen Blick
Architektenhaus in exklusiver Berglage mit schönem Ausblick
SĂĽdhanggrundstĂĽck mit optimaler Sonnenausrichtung
Ca. 188 m² Wohnfläche | 328 m² Grundstück
Baujahr 2014 | Massivbauweise mit hochgedämmten Ziegeln
Neue Ă–l-Heizung (12/2025) mit thermischer Solaranlage (HeizungsunterstĂĽtzung)
GroĂźzĂĽgige Terrasse & Balkon
2 elektrische Garagen
3 Schlafzimmer | 3 Bäder | Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum & zusätzlicher Abstellraum
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Architektur & Ausstattung
Die klare Architektursprache kombiniert moderne Linien mit hochwertigen Materialien und sorgt fĂĽr ein stilvolles, zugleich warmes Wohnambiente.
Ausstattungsdetails:
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
HaustĂĽr mit automatischer Verriegelung
Schreinergefertigte HolztĂĽren im gesamten Haus
FuĂźbodenheizung in allen Wohnbereichen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Thermische Solaranlage mit HeizungsunterstĂĽtzung
Entkalkungsanlage
Teilweise elektrische Rollläden
Die hochwertige Bauausführung und die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und gewährleisten langfristige Wertbeständigkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
959000 €959.000 €
5.101,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.045.981 €1
Kaufpreis
959.000 €
Kaufnebenkosten
86.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Klausenberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Landshuts und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit besonderem Panorama. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Wohngebiet seinen unverwechselbaren Charakter und ermöglicht vielerorts einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Architektenhäusern bietet der Klausenberg ein niveauvolles Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Die ruhigen Anwohnerstraßen, das grüne Umfeld und die sonnige Südhanglage schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Entspannung als auch repräsentatives Wohnen vereint.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung Richtung München, Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen, wodurch der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Fazit: Der Klausenberg verbindet exklusive Wohnqualität, beeindruckende Ausblicke und eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt - eine Lage für Käufer, die das Besondere suchen und langfristige Wertstabilität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Raumkonzept
Das Haus überzeugt durch eine intelligente Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Offenes Küchen- Wohnkonzept möglich
Drei komfortable Schlafzimmer
Drei stilvolle Bäder plus separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit funktionaler Anbindung
Zusätzliche Abstellflächen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstĂĽtzt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
