Großzügiges Reihenendhaus mit 730 m² Grundstück in begehrter Lage von Maximiliansau
Privatsphäre. Substanz. Entwicklungspotenzial.
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maximiliansau (Wörth am Rhein) und überzeugt durch seine attraktive Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre sowie einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 730 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sowie einer Brutto-Grundfläche von ca. 250,80 m² bietet das Haus großzügigen Raum auf mehreren Ebenen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit anspruchsvollem Platzbedarf.
Objektdaten . Objektart: Reihenendhaus . Baujahr: 1972 . Wohnfläche: ca. 132 m² . Brutto-Grundfläche: ca. 250,80 m² . Grundstück: ca. 730 m² . Geschosse: Erd- und Obergeschoss . Keller: voll unterkellert
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen bereits nachhaltig modernisiert: ? Austausch der Fenster ? Einbau einer Gastherme ? Dachrenovierung ? Erneuerung der Dachentwässerung ? Neues Dachfenster ? Barrierefreier Badumbau im
Obergeschoss Elektrik und Wasserleitungen entsprechen noch dem Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch weiter zu optimieren und individuell zu modernisieren eine ideale Grundlage für Wertsteigerung.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 730 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine Seltenheit. Die Endhausposition sorgt für seitlichen Zugang, bessere Belichtung und ein deutlich offeneres Wohngefühl. Ob großzügiger Familiengarten, Ruheoase oder Gestaltungsprojekt hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Maximiliansau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wörth am Rhein. Die Kombination aus ruhiger Wohnstruktur, guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung nach Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Naturnahe Umgebung, Rheinauen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.
Besonderheiten . Endhaus mit zusätzlicher Privatsphäre . Großzügiges Grundstück . Voll unterkellert . Zwei vermietete Garagen (Zusatznutzen / Einnahmequelle) . Solide Bausubstanz mit Modernisierungsbasis
Ein großzügiges Reihenendhaus mit starkem Grundstückswert, solider Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Energieausweis: In Vorbereitung und wird nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Merkmale
730 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Massivbauweise (Baujahr 1972) . Reihenendhaus mit zusätzlicher seitlicher Grundstücksfläche . Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen . Kunststofffenster, 2-fach verglast (2001/2002) . Gas-Zentralheizung (Therme aus 2002) . Teilmodernisierte Gebäudetechnik . 2 Garagen (derzeit vermietet) Wohnbereich . Helle Wohnräume durch Endhauslage . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Mehrere Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gästezimmer) . Klassische Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung Küche . Separate Küche . Ausreichend Platz für Einbauküche und Essbereich (je nach Gestaltung) Badezimmer & Sanitär . Badezimmer im 1. Obergeschoss barrierefrei umgebaut . Weitere Sanitärbereiche vorhanden (baujahrestypischer Standard) . Wasserleitungen aus Bauzeit Dach & Fenster . Dachrenovierung 11/2006 . Neue Dachrinne und Fallrohre 09/2015 . Neues Dachfenster 10/2015 Außenbereich . Großzügiges Grundstück ca. 730 m² . Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit . Zwei Garagen . Seitlicher Zugang zum Grundstück durch Endhauslage . drei Schlafzimmer . Gäste WC . Bad . ausgebaute Dachboden . Keller
Modernisierungsbedarf . Elektrik aus Bauzeit . Wasserleitungen aus Bauzeit . Teilweise optische Modernisierung empfehlenswert Energieausweis wird nachgereicht!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.371,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Maximiliansau einem beliebten Ortsteil von Wörth am Rhein mit hervorragender Anbindung nach Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein sowie zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Karlsruher Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten über die Rheinbrücke. Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Apotheken Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Straßenbahnanbindung nach Karlsruhe sorgt zusätzlich für komfortable Mobilität. Maximiliansau verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
