Charmantes Zweifamilienhaus mit optionale Einliegerwohnung in Gernsbach Obertsrot
Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch attraktive Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung bildet gemeinsam mit den Räumen im Untergeschoss eine großzügige Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Tageslicht sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Südostseite. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse auf der Nordostseite und ist mit einem Hobbyraum verbunden, der ursprünglich als Garage genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ehemaliges Esszimmer fungiert als zentraler Übergangsbereich und führt über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vom ehemaligen Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordwestlage.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate, ca. 79 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Nordwestseite. Eine große Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Einheit ab.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial im Untergeschoss: Mit geringem Aufwand können die vorhandenen Räume so abgetrennt werden, dass eine eigenständige Einliegerwohnung entsteht - ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Zusätzlich steht über einen separaten Außenzugang ein weiterer Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum oder Platz für die eigenen Hobbys bietet.
Im Zuge eines Anbaus um ca. 2000 wurde das Dachgeschoss erweitert und umfassend renoviert. Gleichzeitig erfolgte eine teilweise Erneuerung des Daches. In diesem Zusammenhang wurden auch das Obergeschoss sowie das Untergeschoss modernisiert, einschließlich der Renovierung sämtlicher Räume und der Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss. Eine weitere umfangreiche Sanierung fand in den Jahren ca. 2008/2009 statt. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig sowie das Untergeschoss zu etwa 70 % renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden nahezu alle Elektroinstallationen, Sicherungskästen und Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden Wände, Türen, Fenster und Böden größtenteils modernisiert; auch im Obergeschoss wurden die Wandflächen überarbeitet. Die Fenster sowie Teile der Leitungen wurden bereits um ca. 2008 teilweise erneuert. Im Jahr ca. 2020 wurde im Erdgeschoss erstmals ein Badezimmer neu geschaffen. Ergänzend dazu wurden in den Jahren ca. 2020/2021 die Rollläden im Erdgeschoss erneuert; neue Rollläden für Bad und Studio sind bereits vorhanden. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 durch eine moderne Heizung ersetzt und entspricht heutigen energetischen Standards.
Merkmale
527 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.519,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertsrot, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Obertsrot der Stadt Gernsbach liegt im Murgtal südlich der Kernstadt und ist geprägt durch eine naturnahe Wohnlage am Rand des Schwarzwalds. Obertsrot verfügt über eine eigene Stadtbahnhaltestelle an der Linie S8/S81, die direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt sowie Freudenstadt ermöglicht. Dadurch ist sowohl der regionale als auch der überregionale Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Ergänzend erfolgt die Anbindung an das Straßennetz über die Murgtalstraße sowie die nahegelegenen Bundesstraßen, wodurch auch der Individualverkehr eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sicherstellt. Im Bereich Bildung ist Obertsrot familienfreundlich aufgestellt. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Grundversorgung gegeben ist. Weiterführende Schulen wie Werkreal-, Real- und Gymnasialschulen sind im nahegelegenen Gernsbacher Stadtzentrum vorhanden und gut erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
