Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 67 m² Nordstadt Fürth 90765

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.970 €/m²
2 Zimmer • 67 m²

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - ruhig und stadtnah

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm zu erreichen - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2017 neu eingebaut wurde und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2014 saniert und verfügt über eine komfortable Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde der Sicherungskasten überarbeitet, wodurch ein zeitgemäßer und sicherer Wohnstandard gewährleistet ist.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und dennoch in angenehmer Nähe zum Fürther Stadtzentrum - ideal für alle, die eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen schätzen.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur
- vermietet

.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.970,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage kombiniert eine erholsame Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zum Fürther Stadtzentrum, das in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen liegen damit nahezu vor der Haustüre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg. Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie zu Freizeit- und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen - ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch ein entspanntes Umfeld schätzen.