Bezugsfrei & mit Potenzial: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Sankt-Augustin
Objektnr: 1070102
Diese charmante Eigentumswohnung in Sankt Augustin bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße, genießen Sie hier entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Stadtzentren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und ist somit bequem erreichbar. Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes 1,5-Zimmer-Apartment, das Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung sowie attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg (Campus Sankt Augustin) ist in nur ca. 15-20 Gehminuten erreichbar, was die Immobilie zu einem gefragten Objekt für Studierende und Pendler macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 235 € + Ein Mehr an Komfort im Alltag schafft ein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
2.071,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
94.482 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
7.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.655 €
Provision für Käufer (0,1%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
