Historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende sanieren oder neu bauen - Baugenehmigung vorhanden
In sehr guter, etablierter Wohn- und Geschäftslage der begehrten Hannoveraner Oststadt präsentiert sich diese historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende als seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu kulturellen und grünen Rückzugsorten wie dem Waldersee und der Villa Seligmann unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Ein urbanes Umfeld, das gewachsen, lebendig und zugleich angenehm ruhig ist – und ein Alltag, der sich bequem auch ohne Auto gestalten lässt.
Diese Immobilie ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – bereit, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung wachgeküsst zu werden.
Ein Haus für Menschen mit Vision und Gestaltungsfreude:
Die Stadtvilla befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen, architektonischen Ideen und individuellen Wohnbedürfnissen neu zu interpretieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause sind hier in besonderem Maße gegeben.
Großzügige Flächen und klare Struktur:
Auf einem ca. 422 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 550 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die klassische, klare Struktur des Hauses bietet eine hervorragende Basis für eine hochwertige Neugestaltung.
Flächenaufteilung im Überblick:
Souterrain: ca. 126 m²
mit ebenerdigen Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,56 m – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier-, Hobby- oder Wellnessbereiche
Erdgeschoss: ca. 128 m²
prädestiniert für repräsentative Wohn- und Aufenthaltsräume
Obergeschoss: ca. 101 m²
mit großzügiger Raumhöhe von ca. 2,73 m sowie einem Süd-West-Balkon
Dachgeschoss: ca. 88 m²
Zusätzliche Ausbaureserve: ca. 107 m²
beispielsweise für eine großzügige Maisonette-Lösung oder zusätzlichen Wohnraum
Aktuell verfügt das Haus über drei Wohneinheiten. Die Immobilie steht leer und kann sofort saniert, neu konzipiert und bezogen werden.
Charakter, Substanz und Zukunftspotenzial:
Diese Stadtvilla ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und Freude daran haben, ein Haus mit Charakter in die Zukunft zu führen. Die großzügigen Flächen, die klassische Aufteilung und die vorhandenen Ausbaureserven schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit bleibendem Wert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung vom Hersteller Viessmann.
Fazit:
Diese historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus in einer der besten Lagen Hannovers nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Objekt für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Liebe zum Besonderen – bereit zum Wachküssen.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
