Verkauf eines Einfamilienhauses (DHH) nebst Garage in guter und ruhiger Wohnlage von MA-Sandhofen.
Das Objekt befindet sich auf einem 255 m² großen Grundstück direkt am Feldrand.
Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch einen durchdachten und bewährten Grundriss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 164 m², verteilt auf drei Etagen und ca. 93 m² Nutzfläche im KG. Es ist einschließlich der Garage komplett unterkellert.
Im EG befindet sich der sehr geräumige und offen geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großen, gartenseitigen Balkon, die Küche und ein WC.
Das 1. OG verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine praktische Abstellkammer und das große Familienbad.
Im 2. OG/DG befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad.
Der Spitzboden ist zum Teil ebenfalls ausgebaut, es fehlt noch eine entsprechende Treppe.
Im UG mit Tageslicht sind zusätzlich ca. 56 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer (von einem dieser Räume haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool), ein WC und eine Teeküche. Ein weiterer Raum ist als Saunabereich ausgebaut. Zusätzlich im UG ist der Hausanschluß- und ein Vorratsraum.
Das Haus wird im Moment als Generationenhaus bewohnt, d. h., es gibt entsprechende bauliche Trennungen, die aber wieder leicht zurückgebaut werden können. Wirtschaftlich ist es noch immer ein EFH.
Merkmale
255 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 93 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,7 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 7,7 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.182,93 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MWst. Wir sind in gleicher Höhe auch für den Verkäufer tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
930.750 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
80.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhofen, Mannheim (68307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.
Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.
Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandel-, Handwerk- und Dienstleistungsektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.
Direkt im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt Mannheims. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung, eine Haltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Lage im Neubaugebiet in direkter Feldrandlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.
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