Haus "Lebensfreude" - ein Zuhause für Familien und Generationen
Im Duisburger Dellviertel eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte bestehend aus drei Eigentumswohnungen - wie eine eigene Doppelhaushälfte innerhalb der Anlage, inkl. Garten. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Die Erdgeschosswohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein modernes Duschbad. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Einheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bildet eine weitere abgeschlossene Wohnung und eignet sich ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder Homeoffice. Ein Spitzboden sorgt zusätzlich für praktische Abstellfläche.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Leitungen für Strom, Frisch- und Abwasser wurden etagenweise erneuert, der Keller 2010 saniert und von außen abgedichtet sowie gedämmt. Im Jahr 2010 wurde das Dach mit Gauben erweitert und neu gedämmt. Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster wurden 2025 im Ober- und Dachgeschoss eingebaut. Die Wohnbereiche wurden zuletzt 2023 bzw. 2025 renoviert.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse - ein ruhiger Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen, die gemeinsam leben möchten - mit Raum für Nähe, Familie und individuelle Rückzugsorte.
Merkmale
574 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum
Innen - Drei flexibel nutzbare Wohneinheiten - Nutzung als großes Einfamilienhaus möglich - Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich - Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss - Drei Küchenbereiche möglich - Modernes Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - Modernes Duschbad im Dachgeschoss - Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche - Vollunterkellert
Außen - Großzügiger Garten mit Rasenfläche - Terrasse mit viel Privatsphäre - Ruhige Lage durch Abstand zur Straße - Zwei Garagen und 2 Außenstellplätze
Sanierung / Technik - Dach neu gedämmt und mit Gauben versehen (2010) - Keller von außen gedämmt und abgedichtet (2010) - Elektroinstallationen etagenweise erneuert (2008, 2010, 2014) - Frischwasser- und Abwasserleitungen etagenweise erneuert - Dreifach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss (2025) - Zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss - Erdgeschoss zuletzt renoviert (2023) - Obergeschoss, Dachgeschoss und Hausflur renoviert (2025) - Beheizung über Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.658,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellviertel, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil im Bezirk Duisburg-Mitte. Das Viertel gehört zur erweiterten Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Kultur, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Dellplatz finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie der nahe gelegene Immanuel-Kant-Park als grüne Erholungsfläche.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. Die Duisburger Königstraße, die wichtigste Einkaufsstraße der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen, ist schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden das Dellviertel mit der gesamten Region. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die A59 sowie die nahe gelegene A40, wodurch Ziele im Ruhrgebiet und darüber hinaus komfortabel erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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