Großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München Moosach
Die sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 83,51 m² ein helles und freundliches Wohnambiente. Durch die großen Kunststofffenster mit integrierten Rollläden fällt viel Tageslicht in die großzügigen Räumlichkeiten, was die Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Die Ausstattung umfasst klassisches Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie Teppichböden. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. In der Küche befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Ein nach Westen ausgerichtete Balkon, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mit einem Kaufpreis von 420.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.056 € stellt das Objekt eine äußerst solide Wertanlage dar. Die Lage im Münchner Stadtteil Moosach garantiert aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der stabilen Nachfrage eine hohe Wertbeständigkeit sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
- Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus - 3 Zimmer - 1.OG mit ca. 83,51qm - Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette - Baujahr 1972 - Westbalkon - Stäbchenparkett und Teppichböden - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kunststofffenster mit Rollläden - Hausgeld 357,50€ / mtl. - Kellerabteil mit Strom und Licht - Duplexparkplatz (oben) im KP enthalten - vermietet, ME 13.056€ p.a.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.029,34 €/m²
Hausgeld
357.5 €357,50 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt. Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München / Moosach (80992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Tramanschlüsse ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum sowie weitere gastronomische und kulturelle Angebote erweitern das umfassende Versorgungs- und Freizeitangebot. Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
