Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wurde sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss umfassend saniert. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen groĂźzĂĽgigen, offenen Raum, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die KĂĽche miteinander verbindet. Diese moderne Raumaufteilung sorgt fĂĽr ein angenehmes WohngefĂĽhl und bietet ausreichend Platz fĂĽr eine individuelle Gestaltung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur West-Terrasse und dem angrenzenden Garten, der ideal fĂĽr entspannte Stunden im Freien ist.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und bietet eine Dusche sowie die nötige Ausstattung für den täglichen Komfort.
Der Keller umfasst eine Waschküche sowie drei weitere Räume. Eine neue Tür führt aus dem Keller direkt in den Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die als Abstellplatz für Ihr Fahrzeug dient.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
313 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
5.061,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
459.487 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
49.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinholthausen, Dortmund (44225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinholthausen ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im südlichen Dortmund, der durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt überzeugt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus und ist vor allem bei Menschen beliebt, die das Leben in einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Dortmund als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine regelmäßige und unkomplizierte Verbindung, während auch die Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Kleinholthausen bietet eine hohe Lebensqualität und punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister gut erreichbar. Zudem sorgen die umliegenden Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung.
Durch die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit ist Kleinholthausen ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
