Mehrfamilienhaus zum Kauf845000 €845.000 €2.468 €/m²12 Zimmer • 342,4 m² • 3.213 m² Grundstück
845000 €845.000 €
2.468 €/m²
12 Zimmer • 342,4 m² • 3.213 m² Grundstück
Villa Luise · Historisches Mehrfamilienhaus mit riesigem Bauplatz und mehreren Nebengebäuden
Villa Luise - ein Name, der in Simmern seit Generationen bekannt ist. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus zählt zu den markantesten historischen Gebäuden der Kreisstadt und prägt das Stadtbild bis heute mit seiner charaktervollen Architektur. Einst unter Denkmalschutz stehend, vereint die Immobilie die Ausstrahlung vergangener Epochen mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Auf einem insgesamt 3.213 m² großen Grundstück eröffnet sich eine selten gewordene Kombination aus historischem Wohngebäude, mehreren Nebengebäuden, großzügigen Hofflächen und einer außergewöhnlich großen Freifläche im rückwärtigen Grundstücksbereich. Bereits heute bieten die vorhandenen Flächen vielfältige Nutzungsoptionen. Darüber hinaus befindet sich für den hinteren Grundstücksteil aktuell ein Bebauungsplanverfahren in Vorbereitung, wodurch zusätzliche Entwicklungsperspektiven entstehen können. Die endgültigen Festsetzungen bleiben selbstverständlich dem laufenden Verfahren vorbehalten.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit drei Wohneinheiten und vermittelt bereits beim ersten Eindruck die Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla. Der markante Turmerker, die reich gegliederte Fassade und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen der Villa Luise ihren unverwechselbaren Charakter. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier die Gelegenheit, ein Stück Simmerner Stadtgeschichte zu erwerben und behutsam weiterzuentwickeln.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere Nebengebäude mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Werkstattflächen. Diese eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar hinter dem Hauptgebäude gelegene Nebengebäude, das an die große Werkstatt angebaut ist. Die Räumlichkeiten wurden früher als Büro genutzt und verfügen bereits über eine eigenständige Gebäudestruktur mit attraktivem "Haus-im-Haus"-Charakter. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier eine zusätzliche vierte Wohneinheit entstehen - ideal als kleines Einfamilienhaus, attraktive Mietwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Mitarbeiterwohnung. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, das über die bestehenden drei Wohnungen des Haupthauses hinausgeht.
Auch die großzügigen Hofflächen stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die weitläufigen Freiflächen bieten umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant.
Für Kapitalanleger und Bestandshalter ergibt sich die Möglichkeit, einen markanten Gebäudebestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Ausbaureserven, umfangreichen Nebengebäuden und möglichem Bauland schafft eine Ausgangssituation, die weit über das klassische Mehrfamilienhaus hinausgeht.
Die im Jahr 2025 renovierte Wohnung im Obergeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, wie sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnen verbinden lässt. Gleichzeitig bietet das Gesamtanwesen ausreichend Raum für weitere Investitionen und individuelle Nutzungskonzepte. Die Villa Luise richtet sich damit gleichermaßen an Investoren, Bestandshalter, Kapitalanleger, Altbau-Liebhaber, Bauträger, Projektentwickler und Gewerbetreibende, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Liegenschaft erkennen und nutzen möchten.
Auf einem insgesamt 3.213 m² großen Grundstück eröffnet sich eine selten gewordene Kombination aus historischem Wohngebäude, mehreren Nebengebäuden, großzügigen Hofflächen und einer außergewöhnlich großen Freifläche im rückwärtigen Grundstücksbereich. Bereits heute bieten die vorhandenen Flächen vielfältige Nutzungsoptionen. Darüber hinaus befindet sich für den hinteren Grundstücksteil aktuell ein Bebauungsplanverfahren in Vorbereitung, wodurch zusätzliche Entwicklungsperspektiven entstehen können. Die endgültigen Festsetzungen bleiben selbstverständlich dem laufenden Verfahren vorbehalten.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit drei Wohneinheiten und vermittelt bereits beim ersten Eindruck die Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla. Der markante Turmerker, die reich gegliederte Fassade und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen der Villa Luise ihren unverwechselbaren Charakter. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier die Gelegenheit, ein Stück Simmerner Stadtgeschichte zu erwerben und behutsam weiterzuentwickeln.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere Nebengebäude mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Werkstattflächen. Diese eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar hinter dem Hauptgebäude gelegene Nebengebäude, das an die große Werkstatt angebaut ist. Die Räumlichkeiten wurden früher als Büro genutzt und verfügen bereits über eine eigenständige Gebäudestruktur mit attraktivem "Haus-im-Haus"-Charakter. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier eine zusätzliche vierte Wohneinheit entstehen - ideal als kleines Einfamilienhaus, attraktive Mietwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Mitarbeiterwohnung. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, das über die bestehenden drei Wohnungen des Haupthauses hinausgeht.
Auch die großzügigen Hofflächen stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die weitläufigen Freiflächen bieten umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant.
Für Kapitalanleger und Bestandshalter ergibt sich die Möglichkeit, einen markanten Gebäudebestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Ausbaureserven, umfangreichen Nebengebäuden und möglichem Bauland schafft eine Ausgangssituation, die weit über das klassische Mehrfamilienhaus hinausgeht.
Die im Jahr 2025 renovierte Wohnung im Obergeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, wie sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnen verbinden lässt. Gleichzeitig bietet das Gesamtanwesen ausreichend Raum für weitere Investitionen und individuelle Nutzungskonzepte. Die Villa Luise richtet sich damit gleichermaßen an Investoren, Bestandshalter, Kapitalanleger, Altbau-Liebhaber, Bauträger, Projektentwickler und Gewerbetreibende, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Liegenschaft erkennen und nutzen möchten.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 3.213 m² Grundstück
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff
- Balkon
- 50 Stellplätze: 50 Außen-Stellplätze
Die Villa Luise wurde im Jahr 1908 errichtet und befindet sich auf einem insgesamt 3.213 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei bestehende Wohneinheiten im Hauptgebäude sowie mehrere Nebengebäude mit zusätzlichen Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude weist den für Immobilien dieser Altersklasse typischen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig eine solide Grundlage für eine schrittweise Weiterentwicklung und Wertsteigerung.
Die Wohnflächen verteilen sich derzeit auf drei Wohneinheiten im Haupthaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95,14 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 88,39 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 90,93 m². Zusätzlich befindet sich im ersten Nebengebäude die ehemalige Büroeinheit mit einer Fläche von rund 68 m², die sich perspektivisch zu einer eigenständigen vierten Wohneinheit entwickeln lässt.
Darüber hinaus bestehen weitere Ausbaureserven. Im Dachgeschoss des ehemaligen Bürogebäudes steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden kann. Auch im Haupthaus bietet der großzügige Dachboden weiteres Potenzial. Dieser ist bereits über eine komfortable, innerhalb der Dachgeschosswohnung verlaufende Treppe erreichbar, sodass sich eine Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung anbietet. Für Investoren und Projektentwickler ergeben sich hier interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Eine wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2022 mit der Neueindeckung des Hauptdaches in Naturschiefer. Dadurch wurde ein bedeutendes Bauteil des Gebäudes nachhaltig modernisiert und gleichzeitig der historische Charakter der Villa bewahrt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 2001 und einer Nennwärmeleistung von 34 kW. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich nach den vorliegenden Prüfberichten in ordnungsgemäßem Zustand. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes werden eingehalten.
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2025 verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers nach einem Wasserschaden, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, teilweise Anpassungen im Bereich der Elektroinstallation sowie verschiedene Ausstattungs- und Reparaturmaßnahmen. Eine umfassende Kernsanierung hat jedoch nicht stattgefunden. Die Wohnung wurde vielmehr renoviert und optisch aufgewertet.
Die sanitären Anlagen einschließlich der zugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen stammen im Obergeschoss überwiegend aus dem Jahr 2025. In den übrigen Wohnungen entsprechen diese weitgehend dem Stand der 1970er Jahre. Gleiches gilt für einen Großteil der Elektroinstallation außerhalb der renovierten Bereiche. Die Fenster verfügen über Kunststoff-Doppelverglasung unterschiedlicher Baujahre. Im Dachgeschoss stammen diese aus dem Jahr 2007, im Obergeschoss überwiegend aus den 1990er Jahren und im Erdgeschoss größtenteils aus dem Jahr 1975. Die Innentüren wurden überwiegend in den 1970er Jahren eingebaut. Die Bodenbeläge wurden im Dachgeschoss im Jahr 2017 erneuert, während im Erdgeschoss teilweise Modernisierungen erfolgt sind.
Ein besonderes Detail für Liebhaber historischer Bausubstanz befindet sich auf dem Dachboden eines der Nebengebäude. Dort lagert seit Jahrzehnten eine Vielzahl der ursprünglich im Wohnhaus verbauten Kassettentüren, die im Zuge früherer Umbauten ausgebaut wurden. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, historische Bauteile wieder in das Gebäude zu integrieren und den ursprünglichen Charakter der Villa teilweise zurückzuführen.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen sowie großzügige Hof- und Freiflächen. Diese schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Investoren und Projektentwickler und stellen einen wesentlichen Bestandteil des Entwicklungspotenzials dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar.
Die Wohnflächen verteilen sich derzeit auf drei Wohneinheiten im Haupthaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95,14 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 88,39 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 90,93 m². Zusätzlich befindet sich im ersten Nebengebäude die ehemalige Büroeinheit mit einer Fläche von rund 68 m², die sich perspektivisch zu einer eigenständigen vierten Wohneinheit entwickeln lässt.
Darüber hinaus bestehen weitere Ausbaureserven. Im Dachgeschoss des ehemaligen Bürogebäudes steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden kann. Auch im Haupthaus bietet der großzügige Dachboden weiteres Potenzial. Dieser ist bereits über eine komfortable, innerhalb der Dachgeschosswohnung verlaufende Treppe erreichbar, sodass sich eine Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung anbietet. Für Investoren und Projektentwickler ergeben sich hier interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Eine wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2022 mit der Neueindeckung des Hauptdaches in Naturschiefer. Dadurch wurde ein bedeutendes Bauteil des Gebäudes nachhaltig modernisiert und gleichzeitig der historische Charakter der Villa bewahrt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 2001 und einer Nennwärmeleistung von 34 kW. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich nach den vorliegenden Prüfberichten in ordnungsgemäßem Zustand. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes werden eingehalten.
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2025 verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers nach einem Wasserschaden, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, teilweise Anpassungen im Bereich der Elektroinstallation sowie verschiedene Ausstattungs- und Reparaturmaßnahmen. Eine umfassende Kernsanierung hat jedoch nicht stattgefunden. Die Wohnung wurde vielmehr renoviert und optisch aufgewertet.
Die sanitären Anlagen einschließlich der zugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen stammen im Obergeschoss überwiegend aus dem Jahr 2025. In den übrigen Wohnungen entsprechen diese weitgehend dem Stand der 1970er Jahre. Gleiches gilt für einen Großteil der Elektroinstallation außerhalb der renovierten Bereiche. Die Fenster verfügen über Kunststoff-Doppelverglasung unterschiedlicher Baujahre. Im Dachgeschoss stammen diese aus dem Jahr 2007, im Obergeschoss überwiegend aus den 1990er Jahren und im Erdgeschoss größtenteils aus dem Jahr 1975. Die Innentüren wurden überwiegend in den 1970er Jahren eingebaut. Die Bodenbeläge wurden im Dachgeschoss im Jahr 2017 erneuert, während im Erdgeschoss teilweise Modernisierungen erfolgt sind.
Ein besonderes Detail für Liebhaber historischer Bausubstanz befindet sich auf dem Dachboden eines der Nebengebäude. Dort lagert seit Jahrzehnten eine Vielzahl der ursprünglich im Wohnhaus verbauten Kassettentüren, die im Zuge früherer Umbauten ausgebaut wurden. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, historische Bauteile wieder in das Gebäude zu integrieren und den ursprünglichen Charakter der Villa teilweise zurückzuführen.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen sowie großzügige Hof- und Freiflächen. Diese schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Investoren und Projektentwickler und stellen einen wesentlichen Bestandteil des Entwicklungspotenzials dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1908
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
2.467,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
934.316 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
89.316 €
2Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung innerhalb der Kreisstadt Simmern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogeriemärkte sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort insbesondere für Mieter attraktiv. Für Kapitalanleger und Bestandshalter stellt die gute Infrastruktur einen wichtigen Faktor hinsichtlich nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Nachfrage dar.
Mobilitätsangebot und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerns und in umliegende Orte. Über die nahegelegene A61 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter mit regionalem Arbeitsumfeld.
Bevölkerung und Standortentwicklung:
Simmern nimmt als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises eine wichtige zentrale Funktion innerhalb der Region ein. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnlagen und eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsstruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung aus, wodurch unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Für Investoren und Bestandshalter entsteht daraus ein interessantes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Bildung und familienfreundliches Umfeld:
Die Umgebung bietet ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen innerhalb kurzer Entfernung. Neben einer Grundschule befinden sich auch weiterführende Schulen und ein Gymnasium im Stadtgebiet. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien und langfristig orientierte Mieterhaushalte.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus der Region befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch profitieren Bewohner von einer komfortablen Gesundheitsversorgung im Alltag. Gerade für ältere Bewohner oder langfristige Mietverhältnisse stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar.
Gastronomie und Nachtleben:
Auch im Bereich Gastronomie und Freizeit bietet Simmern eine angenehme Mischung aus Restaurants, Cafés, Bars und traditionellen Gaststätten. Die Innenstadt sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Das Angebot reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants und Ausgehmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Altbau-Liebhaber trägt insbesondere die gewachsene Struktur der Stadt zu einem authentischen und lebendigen Wohnumfeld bei.
Sportmöglichkeiten und Freizeitwert:
Die Lage bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennisplätze sowie das Freizeitbad Simmern befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten der umliegenden Hunsrücklandschaft. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Freizeit, Kultur und Naherholung:
Simmern bietet als Kreisstadt ein breites kulturelles und touristisches Angebot. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung zusätzlichen Charakter. Gleichzeitig laden umliegende Naherholungsgebiete, Weiher und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, kulturellem Angebot und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders interessant für Menschen, die den Charme gewachsener Wohnlagen und klassischer Altbausubstanz zu schätzen wissen.
Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung innerhalb der Kreisstadt Simmern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogeriemärkte sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort insbesondere für Mieter attraktiv. Für Kapitalanleger und Bestandshalter stellt die gute Infrastruktur einen wichtigen Faktor hinsichtlich nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Nachfrage dar.
Mobilitätsangebot und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerns und in umliegende Orte. Über die nahegelegene A61 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter mit regionalem Arbeitsumfeld.
Bevölkerung und Standortentwicklung:
Simmern nimmt als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises eine wichtige zentrale Funktion innerhalb der Region ein. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnlagen und eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsstruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung aus, wodurch unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Für Investoren und Bestandshalter entsteht daraus ein interessantes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Bildung und familienfreundliches Umfeld:
Die Umgebung bietet ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen innerhalb kurzer Entfernung. Neben einer Grundschule befinden sich auch weiterführende Schulen und ein Gymnasium im Stadtgebiet. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien und langfristig orientierte Mieterhaushalte.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus der Region befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch profitieren Bewohner von einer komfortablen Gesundheitsversorgung im Alltag. Gerade für ältere Bewohner oder langfristige Mietverhältnisse stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar.
Gastronomie und Nachtleben:
Auch im Bereich Gastronomie und Freizeit bietet Simmern eine angenehme Mischung aus Restaurants, Cafés, Bars und traditionellen Gaststätten. Die Innenstadt sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Das Angebot reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants und Ausgehmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Altbau-Liebhaber trägt insbesondere die gewachsene Struktur der Stadt zu einem authentischen und lebendigen Wohnumfeld bei.
Sportmöglichkeiten und Freizeitwert:
Die Lage bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennisplätze sowie das Freizeitbad Simmern befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten der umliegenden Hunsrücklandschaft. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Freizeit, Kultur und Naherholung:
Simmern bietet als Kreisstadt ein breites kulturelles und touristisches Angebot. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung zusätzlichen Charakter. Gleichzeitig laden umliegende Naherholungsgebiete, Weiher und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, kulturellem Angebot und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders interessant für Menschen, die den Charme gewachsener Wohnlagen und klassischer Altbausubstanz zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurde die Wohnung im Obergeschoss professionell eingerichtet und mittels Home Staging in Szene gesetzt. Die sorgfältig ausgewählten Möbel, Accessoires und Dekorationselemente dienen dazu, die Raumwirkung zu unterstreichen und das Potenzial der Wohnräume anschaulich darzustellen. Ziel des Home Stagings ist es, Ihnen eine möglichst realistische Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten und der Wohnatmosphäre zu vermitteln. Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich ausdrücklich nicht um Fotomontagen oder digital eingefügte Einrichtungen, sondern um tatsächlich vor Ort platzierte Einrichtungsgegenstände.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 723,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,31 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.1, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.027
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 723,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,31 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.1, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.027
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Über den Anbieter
Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück
Partnerschaft
Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt
Online-ID: 26NFHTIRDJJS
Referenznummer: K-26-06
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