Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite - ideale Kapitalanlage
Dieses Wohn und Geschäftshaus liegt mitten in Homberg (Ohm) und präsentiert sich als gepflegte, solide vermietete Immobilie mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Haus verbindet beide Nutzungen auf natürliche Weise und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige und verlässliche Mieteinnahmen.
Das Fachwerkgebäude selbst hat eine lange Geschichte: Es wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen größeren Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2005, und seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Arztpraxis erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses weiter stärkt. Das Objekt verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen hofseitigen Vorbau mit zwei übereinanderliegenden Balkonen. Erschlossen wird das Haus über ein innenliegendes Treppenhaus und zusätzlich über einen Personenaufzug - besonders praktisch für die gewerblichen Mieter.
Das Gebäude beherbergt zwei langjährig etablierte Gewerbeeinheiten - eine Apotheke sowie eine Arztpraxis - die beide über langfristige Mietverträge verfügen, welche fest im Ortsbild verankert sind und eine verlässliche Einnahmesituation gewährleisten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über vier vollständig vermietete Wohneinheiten, die zu einer stabilen und nachhaltigen Vermietungsstruktur beitragen.
Im Untergeschoss liegen die technischen Anlagen, darunter die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und klassischer Heizkörperverteilung. Die Technik ist übersichtlich angeordnet und gut zugänglich.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, solider Bausubstanz und der Mischung aus Wohn und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig sicheren Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
568 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1988
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
4.027,03 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Kommt über die nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen, die sich aus dem notariell verbrieften Kaufpreis errechn
Geschätzte Gesamtkosten
1.662.393 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
172.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Homberg (Ohm) (35315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn und Geschäftshaus liegt zentral in Homberg (Ohm) und profitiert von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen lassen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Homberg (Ohm) gut angebunden. Über die nahegelegene A5 sowie die umliegenden Landstraßen erreicht man die Städte Gießen, Alsfeld oder Marburg in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und macht die Lage auch für Pendler interessant.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnhäusern, kleineren Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur - mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten rund um den Ort - einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Infrastruktur und ein ruhiges Umfeld, was sie für Mieter wie auch für Investoren gleichermaßen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bzw. 5,95% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Dies variiert je nach Immobilienart und wird jeweils in der Werbeanzeige kommuniziert.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 57.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.59, Distanz zum Bus: 0.01
