Reiheneckhaus trifft angenehmes Raumklima - Schwedenhaus zum Selbstgestalten und Entwickeln in Haar
Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Schwedenhaus-Bauweise vereint zeitlose Gemütlichkeit mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einladendes Zuhause mit einer warmen, natürlichen Wohnatmosphäre, wie sie nur ein Holzhaus bieten kann. Die charakteristische Bauweise sorgt nicht nur für ein besonders angenehmes, gesundes Raumklima, sondern überzeugt zugleich durch gute Wärmedämmung und nachhaltige Wohnqualität. Das Haus wurde im Jahr ca. 1963 errichtet und seither regelmäßig renoviert und gepflegt (eine Liste der Renovierungsarbeiten kann gerne zur Verfügung gestellt werden). Es befindet sich in einem insgesamt guten und soliden Zustand. Um den heutigen technischen und energetischen Standards vollumfänglich zu entsprechen, sind vor dem Einzug jedoch entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert - eine ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück umfasst ca. 422 m² und bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung und entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss sorgt ein Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt, für zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss: Dieses bietet durch ein vorhandenes Badezimmer sowie einen Raum mit Wohnraumqualität ideale Voraussetzungen für einen separaten Gästebereich. Ob für Besucher, größere Kinder oder als ruhiger Rückzugsort - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist nach WEG geteilt und wird durch eine Einzelgarage ergänzt, die zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit bietet.
Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die naturnahe Bauweise und das attraktive Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
422,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.508,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt Haar bei München gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Die ruhige Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und Entspannung - perfekt für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen können. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Struktur. Spielplätze, Wiesen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Im Alltag profitieren Familien von kurzen Wegen: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Betreuungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - darunter auch Kinderärzte - befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab: Über die S-Bahn-Station Haar (S4) gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen eine hohe Flexibilität für Pendler. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein ausgewogenes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
