Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (WEG) in zentraler Lage!
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das Bestandteil eines dreiteiligen Gebäudekomplexes ist und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterteilt wurde.
Die großzügige Gewerbeeinheit präsentiert sich im Eingangsbereich mit zwei Schaufenstern sowie im Anschluss mit einer weitläufigen Verkaufsfläche. Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung - ob klassischer Einzelhandel, Showroom oder serviceorientiertes Gewerbe. Derzeit ist die Fläche als Ladenlokal langjährig vermietet und mit Regalsystemen für einen Onlinehandel versehen, wodurch die vorhandene Struktur eine effiziente Warenorganisation unter Beweis stellt.
Rechts neben dem Ladenlokal befindet sich ein separater Betriebsleitereingang, der über eine zweiflügelige Stahltür zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich eine funktionale Raumaufteilung: Zur linken Seite ist direkt das Ladenlokal begehbar, währen ein Flur geradeaus, vorbei am Treppenabgang, zu den sanitären Anlagen für Damen bzw. Herren führt und an einem Lagerraum endet. Auf der linken Seite dieses Flures befindet sich ein Durchgangsraum, der in einen ehemaligen Kühlraum überleitet. Dieser wird aktuell als zusätzliche Lagerfläche genutzt und erweitert die betrieblichen Möglichkeiten. Im Bereich der Treppe befindet sich zudem ein Podest mit einem separaten Raum, der früher als Büro genutzt wurde. Ein Sichtfenster zum Ladenlokal ermöglicht von hier aus einen direkten Blick in den Verkaufsraum - ideal für administrative Tätigkeiten mit gleichzeitiger Präsenz am Geschehen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen. Drei unterschiedlich große Lagerräume stehen hier zur Verfügung und ergänzen das bereits umfangreiche Raumangebot dieser Gewerbeeinheit sinnvoll. Die Vielzahl an Lager- und Nebenflächen schafft optimale Voraussetzungen für die Warenhaltung, Logistik oder Archivierung.
Abgerundet wird unser Angebot durch Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude. Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende profitieren gleichermaßen von der bequemen Erreichbarkeit und den kurzen Wegen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
Hausgeld
545 €545 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.568 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
7.568 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
7.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Disteln, Herten (45699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Herten und profitiert von einer gut etablierten, städtisch geprägten Umgebung mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Alltagsgeschehen aus. Somit bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen, um sowohl von der direkten Anwohnerschaft als auch von der Laufkundschaft aus der Umgebung zu profitieren.
In der unmittelbaren Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen, die zusätzliche Kundenströme in das Viertel lenken.
Diese gewachsene Nahversorgungsstruktur schafft ideale Bedingungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte - sei es im Bereich Handel, Service, Beratung, Praxis oder Büro.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt ist bequem an das örtliche Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte des nördlichen Ruhrgebietes.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A2 und A43 sind sowohl das regionale als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal erreichbar. Dadurch profitieren Gewerbetreibende von einer guten Sichtbarkeit und unkomplizierten Anfahrtsmöglichkeiten für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit dem Stadtzentrum von Recklinghausen, den umliegenden Kommunen sowie weiterführenden Bahnhöfen mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit auch für Kunden und Mitarbeiter ohne eigenen Pkw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Ladenlokal ist als Sondereigentum Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei Grund und Boden einem Erbbaurecht unterliegen. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre, beginnend am 01. April 1971, vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 857,35 € jährlich und ist in dem aufgeführten Hausgeld enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 295,23 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
