Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Friedenshügel in Flensburg
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs – am Friedenshügel. Die Wohnung besticht durch ihren eigenen, separaten Eingang sowie eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen.Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochareal bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem offenen Konzept ein einladendes Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.Zwei moderne Badezimmer gewährleisten Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und schöne Ausblicke auf die ruhige Umgebung bieten. Die hochwertige Ausstattung mit modernen, langlebigen Materialien unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.392 €/m²
Hausgeld
570 €570 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesischer Berg, Flensburg (24941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Friedenshügel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch seine ruhige, grüne und gepflegte Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt, der CITTI-PARK und der Skandinavien-Park sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zudem schnelle Ausflüge nach Skandinavien. Dank der Anbindung an die B200, die A7 und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Stadt als auch umliegende Ziele wie Schleswig oder die Nordseeküste bequem erreichbar. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Flensburger Förde sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert.
