Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.911 €/m²
5 Zimmer • 109,3 m² • 732 m² Grundstück

TT bietet an: Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage!

Objekt-Nummer: G146
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 177,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1977

Schon die Fahrt nach Fedderwarden lässt den Alltag ein Stück weiter in den Hintergrund treten. Felder, Ruhe, gewachsene Nachbarschaften; ein Ort, an dem man sich kennt und das Ankommen zu Hause noch eine besondere Bedeutung hat.

In genau dieser Atmosphäre befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von ansprechenden Häusern und angenehmer Nachbarschaft. Auf einem ca. 732 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Aufteilung und seinen gepflegten Zustand überzeugt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses sowie die offen gestalteten Treppen ins Obergeschoss und in den Keller. Ein Grundriss, der sowohl praktisch als auch einladend ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer harmonischen Raumfolge: Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, das Esszimmer wiederum öffnet sich zum Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und geben den Blick in den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ein Ort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Ob Familie, Homeoffice oder Gäste - hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Dachboden sorgt für wertvollen Stauraum. Der Kellerraum bietet unter anderem Platz für die Waschmaschine und den Gefrierschrank.

Der Garten präsentiert sich als liebevoll angelegtes Refugium: gepflegt, gewachsen und mit viel Hingabe gestaltet. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihr Glück wie Ruhesuchende. Die großzügige Terrasse ist von blühenden Beeten eingefasst und mit einer Markise ausgestattet. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Ein großzügiger Carport direkt vor der Garage ermöglicht es, jederzeit bequem und wettergeschützt ins Haus zu gelangen.

Fedderwarden verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist in ca. 8 km erreichbar. So genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines Dorfes und bleiben gleichzeitig bestens angebunden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
732 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.911,47 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

231.091 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.091 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Fedderwarden (26388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.