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12 Zimmer  •  478 m²  •  2.900 m² Grundstück
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Villa zum Kauf
12 Zimmer  •  478 m²  •  2.900 m² Grundstück

Hamburgs Schätze: Historische Villa in erster Reihe zur Elbe

Elbchaussee 409 - ein Juwel in Hamburgs erster Adresse. Willkommen an einem Ort, an dem hanseatische Geschichte, klassische Architektur und eine außergewöhnliche Lage zusammenfinden. Inmitten des ikonischen Trios - der ehrwürdigen Nienstedtener Kirche, dem 5-Sterne-Hotel Louis C. Jacob und Ihrem zukünftigen Zuhause - erhebt sich diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1890. Seit fast einem Jahrhundert in Familienbesitz, strahlt sie den authentischen Charme vergangener Epochen aus und wartet darauf, durch eine behutsame Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Lage bietet einen unverbaubaren und geschützten Panoramablick auf die Elbe. Von hier aus eröffnet sich die Weite des Flusses, dessen wechselndes Licht und Bewegung den Blick stets neu wirken lassen. Das über 2.900 m² große Grundstück reicht bis unmittelbar an das Elbufer und ermöglicht in dieser besonderen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die drei Ebenen des Hauses mit insgesamt über 450 m² Wohnfläche öffnen sich durch große Fensterfronten zum Wasser und lassen Licht, Luft und den Zauber der Elbe in jeden Raum strömen. Ob das ruhige Gleiten der Schiffe im ersten Morgenlicht, das beständige Spiel der Gezeiten oder die warme Abendsonne, die den Fluss in goldenes Licht taucht - der Blick auf die Elbe verändert sich stetig und schafft zu jeder Tages- und Jahreszeit eine Atmosphäre, die den besonderen Reiz dieser Lage unterstreicht. Die Villa selbst ist ein architektonisches Original - ein Altbau im historischen Gewand mit beeindruckender Substanz, hohen Decken, originalen Stilelementen und großzügigen Grundrissen. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Baugeschichte zu bewahren und zugleich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem einzigartigen, repräsentativen Zuhause zu gestalten. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus: sie ist ein Statement. Elbchaussee 409 - Ihr Platz in der ersten Reihe. Für immer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen das Potenzial dieses einmaligen Ortes zu entdecken.

Hier eine Video-Impression des Objektes (bitte klicken, unten auf der Seite): https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/W-04670W

Merkmale

  • 2.900 m² Grundstück
  • Keller
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • offener Kamin
Blick ins Grüne, Wasserblick

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Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1890
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

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Lage

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NienstedtenHamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wie ein majestätisches Band zieht sich die Elbchaussee entlang der Elbe, gesäumt von ehrwürdigen Villen, prächtigen Gartenanlagen und alten Baumbeständen, die zu jeder Jahreszeit ein malerisches Bild zeichnen. Diese traditionsreiche Prachtstraße ist nicht nur eine der schönsten Adressen Hamburgs, sondern auch ein Symbol hanseatischer Lebensart. Elegant, weltoffen und von maritimem Charme durchzogen. Hinter schmiedeeisernen Toren verbergen sich architektonische Meisterwerke, während sich vor den Fenstern der Blick auf vorbeiziehende Segelboote und Kreuzfahrtschiffe öffnet. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort: Die Elbchaussee ist nicht nur eine Straße - sie ist ein Lebensgefühl. Nienstedten, einst ein malerisches Dorf mit starkem skandinavischen Einfluss, verzaubert bis heute mit seinem gemütlichen Flair und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Elbvororte. Geprägt von einer reichen Architektur, traditionellen Villen und dem weitläufigen Hirschpark sowie den sanften Sandstränden entlang der majestätischen Elbe, ist diese Lage ein wahrer Schatz. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist liebevoll bewahrt worden, während Nienstedten sich zugleich zu einem exklusiven Stadtviertel entwickelt hat. Lebensmittelgeschäfte und exquisite Feinkostläden liegen nur einen Katzensprung entfernt im charmanten Zentrum von Nienstedten oder dem malerischen Blankenese, nur etwa einen Kilometer entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof Hochkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt und dank der S1 besteht eine bequeme und schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 50 Minuten). Für sportlich Aktive gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vom renommierten Tennis-Club Blankenese bis hin zum traditionsreichen Hamburger Polo Club für Hockey- und Polofans. Reitbegeisterte werden das nahegelegene Derby-Gelände mit dem Flottbeker Reitverein schätzen. Im MSC und BSC kommen Wassersportler auf ihre Kosten. Hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Christianeum und die Internationale Schule ISH, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum und der charmante Ortskern von Blankenese bieten ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Und nicht zuletzt lädt das romantische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen zu einem Spaziergang ein, wo südländisches Flair auf hanseatische Tradition trifft - direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 442,00 m², Gesamtfläche: 821,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Hamburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2n6zr5n
Referenznummer: I-04670W-W-04670W
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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