Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 7 Zimmer 158 m² 1.283 m² Grundstück Alt Garge Bleckede 21354

Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.373 €/m²
7 Zimmer • 158 m² • 1.283 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Herz - Raum für Leben, Familie und neue Ideen

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten und warten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bleckede / Alt Garge. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.283 m², bietet es Raum für Nähe und Rückzug, für Familienglück, Generationenwohnen oder kluge Investitionsideen.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1981 strahlt Beständigkeit und Geborgenheit aus. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse, zu jeder Tageszeit ein geschützter Lieblingsplatz im Freien ist. Die moderne Einbauküche wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde, während das Vollbad und die gut geschnittenen Schlafräume ein komfortables Zuhausegefühl abrunden.
Das Dachgeschoss, das 1984 ausgebaut wurde, bietet mit ca. 64 m² einen eigenen, charmanten Rückzugsort. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung - hier finden Sie einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Wannenbad sowie helle Schlafräume. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen oder abends zur Ruhe zu kommen.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet neben Nutz- und Abstellflächen weiteres Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit, hier perspektivisch eine dritte Wohneinheit zu schaffen, macht das Haus besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Ergänzt wird dies durch einen Spitzboden sowie vorhandene Ausbaureserven.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen - ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder liebevoll gestalteter Gartenbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, Glasfaser je Wohneinheit sowie getrennte Strom- und Wasserzähler runden das Gesamtbild ab.

Dieses Haus ist kein fertiges Konzept von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Potenzial. Mit etwas Liebe, Kreativität und Renovierungsbereitschaft entsteht hier ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt - heute und in Zukunft.

Merkmale

1.283 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

- zwei Wohneinheiten (EG: ca. 95 m² + DG: ca. 64 m²)
- optional dritte WE im Keller
- Ausbau Dachgeschoss 1984
- 3-fach-Verglaste Fenster im EG + teilw. 2-fach im DG
- Öl-Zentralheizung 2007 (4500 L Tank)
- Fußbodenheizung
- Wannenbad im DG (Durchlauferhitzer)
- Einbauküche
- Vollbad EG
- manuelle Außenrollos
- Keller
- Waschküche mit Saunaanschluss und Dusche
- Spitzboden
- Garten
- Terrasse
- Garage mit elekt. Tor und Starkstrom
- Glasfaser je Einheit
- Jede WE hat einen separaten Stromzähler und Wasseruhr
- Ausbaureserven/Anbau möglich
- Sackgassenlage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.373,42 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt Garge, Bleckede (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet von Bleckede, im Ortsteil Alt Garge. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Umgeben von malerischen Landschaften und unberührter Natur ist diese Gegend ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahegelegene Elbdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die Flusslandschaft.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortskern von Bleckede stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die die Region besonders familienfreundlich machen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Durch nahe gelegene Verkehrswege ist die Stadt Lüneburg in kurzer Zeit erreichbar, was Pendeln einfach und bequem macht. Diese Immobilie in Alt Garge verbindet das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, naturnahe Wohnlage und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung