Jetzt Erstbezug sichern: 3-Zimmer-DG mit Kühlung, zwei Dachterrassen & 2 Monate mietfrei
Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen
In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien.
Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen.
Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten.
Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten.
Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss
. 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m²
. Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen
. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
. Modernes Bad + separates WC
. Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung
. Hochwertige Materialien & Miele-Geräte
. Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse
. Außenjalousien bzw. Außenmarkisen
Gebäude & Umgebung:
. 293 freifinanzierte Neubauwohnungen
. Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen)
. Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen
. Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum
. Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür
. Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse
Fazit:
Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
