...charmantes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Schmalkalden
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am ruhigen Stadtrand von Schmalkalden und überzeugt durch seine attraktive Lage mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum sowie einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ursprünglich um 1930 erbaut, wurde die Immobilie nach 1990 in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem die Dacheindeckung erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und die beiden Etagenheizungen installiert. Die Erdgeschossetage erhielt 2018 eine neue Heizung, zudem wurde das Bad mit seinen Sanitärbereichen modern gestaltet.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich heute bereits chic, modern und zeitgemäß - bezugsfertig für neue Bewohner. Sie verfügt über einen abgeschlossenen Korridor/Diele, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad/WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem schönen Kachelofen. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Über das Treppenhaus gelangt man in die separate obere Etage. Diese Wohnung ist bereits leergezogen, muss jedoch noch umfassend saniert bzw. modernisiert werden. Sie bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen kleinen Bad-/Sanitärbereich. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Dachboden als auch im Keller zur Verfügung. Letzterer ist zudem über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Das Grundstück ist großzügig angelegt: Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit Sträuchern und Büschen. Der hintere Grundstücksbereich liegt in Hanglage, ist teilweise terrassiert und dadurch gut nutzbar. Von den oberen Gartenbereichen eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier lädt zudem eine kleine, von Bäumen umrahmte Holzlaube zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist das vorgelagerte Nebengebäude, das Platz für bis zu drei PKW bietet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich.
Merkmale
1.673 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
siehe EA
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
745 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schmalkalden befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt mit den zu ihr gehörenden Ortsteilen über ca. 21.000 Einwohner. Schmalkalden ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden. Die Immobilie selbst befindet sich am Rand der Kernstadt in bevorzugter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohn- und Mischgebietsbebauung geprägt. Der Standort wird als gute Wohnlage eingeschätzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
