Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 662.751 € 4 Zimmer 100,4 m² 1. Geschoss frei ab 31.03.2028 Volbehrstraße 11 Spitalhof Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
662751 €
6.600 €/m²
4 Zimmer • 100,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.03.2028

4 Zimmer über 100m² mit Loggia in Erlenstegen

Man merkt sofort, wenn ein Grundriss wirklich durchdacht ist.

Wohnung A6 bietet mit ca. 100,42m² Wohnfläche genau das richtige Maß an Großzügigkeit. Vier gut geschnittene Zimmer, ein offenes Wohnkonzept und eine klare Aufteilung schaffen ein Zuhause, das im Alltag angenehm leicht funktioniert und gleichzeitig hochwertig wirkt.

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Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn Essbereich mit offener Küche. Ein Raum, in dem man gerne zusammenkommt, Gäste empfängt und den Tag entspannt ausklingen lässt. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Sonne und Ruhe.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. 1 großes Bad und 1 separates Gäste WC sorgen für Komfort, der im Alltag sofort spürbar ist.

Merkmale

frei ab 31.03.2028
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

662751 €

6.599,79 €/m²

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

699.202 €1

Kaufpreis

662.751 €

Kaufnebenkosten

36.451 €

Notarkosten (1,5%)

9.941 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.196 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.314 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volbehrstraße 11, Spitalhof, Nürnberg (90491)

Erlenstegen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das Umfeld wirkt grün, gepflegt und angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, genauso wie Natur und Erholung an Pegnitzwiesen und im Erlenstegener Forst. Die Anbindung ist sehr gut: Buslinien sowie die U Bahn bieten schnelle Wege in die Innenstadt, unter anderem über Nordostbahnhof und auch über Rennweg.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ich sende Ihnen gern weitere Unterlagen oder stelle Ihnen das Penthouse persönlich vor.

Sie erreichen mich unter:

Sabrina Cittadini
0911-34709178
0151-40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AGMaklerbüro

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Sabrina CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9jw5p

Referenznummer: SC_VOL_A06

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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