Doppelhaushälfte zum Kauf
639000 €
3.146 €/m²
5 Zimmer • 203,1 m² • 450 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Ein Gartenparadies zum Staunen - besondere Doppelhaushälfte mit Galerie und Kamin in Neuhausen

Der vielleicht schönste Raum dieses Hauses hat kein klassisches Dach. Er ist grün, liebevoll gestaltet und voller Ruhe - und vielleicht auch der Grund, warum man hier nicht nur ein Haus sieht, sondern sofort ein Gefühl dafür bekommt, wie Wohnen sich anfühlen kann. Diese Doppelhaushälfte in Neuhausen auf den Fildern ist ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Möglichkeiten, Stimmungen und Lebensphasen. Man lebt hier nicht im Abseits, sondern in einem selten schönen Gleichgewicht aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen. Die Lage verbindet ein fast schon zurückgezogenes Wohngefühl mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit: Messe, Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn sind gut erreichbar, während die umliegenden Felder dem Umfeld zusätzlich eine besondere Ruhe und Gelassenheit verleihen.

Highlights:
+ Idyllischer Garten mit Sonnenterrasse
+ Großzügige Wohnräume auf drei Ebenen
+ Offener Kamin im Wohnbereich
+ Zwei Tageslichtbäder plus separates WC
+ Großer Galerieraum im Dachgeschoss
+ Möglichkeit zur Gestaltung einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain
+ Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage
+ Optimale Anbindung an Autobahn, Flughafen und Messe
+ Einzelgarage

Hier kauft man keine glatt sanierte Austauschimmobilie, sondern ein Haus mit Seele, Struktur und echtem Potenzial - bereit dafür, mit frischen Ideen, gestalterischem Gespür und einem modernen Blick in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.145,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Geschätzte Gesamtkosten

706.542 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

67.542 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen auf den Fildern (73765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Neuhausen auf den Fildern liegt auf der Filderebene im Landkreis Esslingen und gehört zum engeren Verflechtungsraum zwischen Stuttgart, Filderstadt und Esslingen. Der Ort verbindet eine historische Mitte mit überwiegend wohngeprägten Quartieren und profitiert von der Nähe zu Flughafen, Messe und mehreren Arbeitsstandorten auf den Fildern. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnstraßen, schulischen Einrichtungen und kurzen Wegen in den Ortskern geprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort selbst gut erledigen: PENNY, EDEKA und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich nur rund drei Autominuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot im Ortskern durch Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Zusätzliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Filderstadt, Ostfildern und Esslingen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Freien liegt das Naherholungsgebiet Sauhag mit ausgeschilderten Rundwanderwegen nahe, hinzu kommen Radverbindungen im Umfeld des Körschtals und der Filder. Im Ort selbst tragen Vereine und Sportstätten das Freizeitangebot. In den Sommermonaten ist das Freibad Neuhausen ein naheliegendes Ziel. Für Hallenbad, Fitness und Wellness bietet das Fildorado in Filderstadt eine zusätzliche Option in der Umgebung. Kulturell wird das Ortsleben unter anderem durch den Wochenmarkt am Schlossplatz, Veranstaltungen in örtlichen Hallen und auf öffentlichen Plätzen sowie durch den Kunstverein Neuhausen geprägt. Ergänzende Kulturangebote finden sich zudem in Filderstadt und Esslingen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Neuhausen (F) Brühlsiedlung" befindet sich rund fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Bernhausen Bahnhof, Esslingen und Degerloch. Der nächstgelegene Anschluss an das Schienennetz erfolgt derzeit über Bernhausen. Dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Flughafen/Messe und Stuttgart. Mit dem Pkw ist die A8 in rund sechs Minuten erreichbar, die B27 im Bereich Flughafen/Messe in etwa zwölf Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbH

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

Partnerschaft

Frau Pauline AndersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2622RP74V1ET

Referenznummer: TI-8218

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf639000 €639.000 €3.146 €/m²5 Zimmer • 203,1 m² • 450 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026Neuhausen auf den Fildern (73765)AnrufenKontaktieren