Bauernhaus zum Kauf

770000 €770.000 €

2.200 €/m²

8 Zimmer  •  350 m²  •  38.000 m² Grundstück

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Walke, Oberwolfach (77709)

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Einzigartiger Hof in Alleinlage - Historisches Schwarzwald-Bauernhaus, Zwei-/ Mehrfamilienhaus & vielseitige Nebengebäude auf 38.000 m² Grundstück.

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in sonniger Hanglage und kompletter Alleinlage im Schwarzwald, umgeben von Natur, eigenen Wiesen, Hängen, einem angrenzenden Wald sowie einem klaren Bachlauf, der durch das Grundstück fließt. Mit insgesamt 38.000 m² Fläche sowie mehreren Wohn- und Nutzgebäuden eignet es sich ideal für Wohnen, Landwirtschaft, Ferienvermietung, Selbstversorgung oder gewerbliche Nutzung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zwei-/ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 200 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 88 m², bestehend aus drei Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und einem sonnigen Südbalkon. Im Souterrain befinden sich 26 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Bad und Flur, ergänzt durch zusätzliche Keller- und Nutzräume. Ein großer Speicher ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das historische, denkmalgeschützte Schwarzwald-Bauernhaus aus dem Jahr 1600. Im Hochparterre stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, bestehend aus drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einer großen Gaststube mit originalem Kachelofen, einem Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse. Ebenerdig darunter liegen etwa 120 m² Nutzfläche, die als Stallungen oder Lagerräume genutzt werden können. Der Dachboden, die Scheune und die Tenne umfassen rund 200 m² Grundfläche mit wunderschönem originalem Holzboden und Gebälk, ideal zum Ausbau.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere funktionale Nutzgebäude, darunter drei überdachte Ställe für Tierhaltung wie Hühner, Ziegen, Schafe oder Pferde, ein voll ausgestattetes Brennhaus mit funktionsfähiger Brennküche und ausbaufähigem Dachboden, eine große Werkstatt mit Tor sowie ein Schuppen für Traktor, Brennholz und Werkzeuge. Ein großzügiger, eingezäunter Bauerngarten rundet das Angebot ab.

Eine eigene Quelle versorgt das Anwesen mit Trink- und Brauchwasser. Das Grundstück verfügt über neu erschlossene Glasfaser- und Stromanschlüsse (seit Juni 2025) sowie über einen Anschluss an das Kanalnetz. Beheizt wird das Anwesen mit einer Stückholz-Zentralheizung mit Pufferspeicher und zusätzlich installierter Solarthermie.

Durch die Kombination aus Größe, Lage, Wohnflächen, historischen Gebäuden und Nebengebäuden bietet dieses Anwesen eine enorme Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgerprojekte, Vermietung von Ferienwohnungen, Gastronomie, Eventkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem einzigartigen Ort.

Ein seltenes Angebot für Menschen, die Natur, Ruhe und historische Substanz schätzen - und ein Ort mit außergewöhnlichem Potenzial.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen