Erbbaurecht: Kompakte Wohnqualität mit Balkon - gut geschnitten mit Blick ins Grüne
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.435,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauns, Waltenhofen (87448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Waltenhofen, einer Gemeinde im Oberallgäu direkt südlich von Kempten. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur des Allgäus und den Alpen.
Die Infrastruktur in Waltenhofen ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen sind im Ort ansässig.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A7 (Ulm-Füssen), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Memmingen oder Füssen ermöglicht. Der Bahnhof Martinszell im Allgäu (im Gemeindegebiet Waltenhofen) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Gemeinde und nach Kempten ist durch Buslinien gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Waltenhofen und Umgebung unzählige Möglichkeiten. Die umliegende Natur des Allgäus mit ihren Seen (z.B. der Niedersonthofener See, Großer Alpsee) und Bergen lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen ein. Die Iller und ihre Auen bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote in Waltenhofen und Kempten tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Waltenhofen, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens in einer atemberaubenden Alpenkulisse mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Waltenhofen, Paul-Zoll-Str. (circa 130 Meter) Bahnhof | Durach (circa 4 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 39, 5 Etagen
