Produktionshalle zum Kauf

2690000 €2.690.000 €

500 m² Lagerfläche

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Horn, Horn-Bad Meinberg (32805)

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Dieses gepflegte Gewerbeensemble vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf überzeugende Weise.
Auf einem ca. 8.552 m² großen Grundstück stehen vielseitig nutzbare Hallen-, Büro- und Nebenflächen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile:

?? Eigennutzungsbereich

Im vorderen Bereich befindet sich eine ca. 415 m² große Hallenfläche, die aktuell als Reparatur- und Montagehalle genutzt wird.
Ergänzt wird dieser Bereich durch Büro-, Sozial- und Nebenräume (ca. 183 m²):

Bürofläche
Aufenthaltsraum mit Küche
Umkleiden und Sanitärbereiche
separater Geräteraum

Dieser Bereich eignet sich ideal für Handwerk, Service, Werkstatt oder Lager.

?? Vermieteter Produktionsbereich

Die hinteren Hallenflächen sind langfristig an ein Unternehmen aus der Metallverarbeitung vermietet (Mietvertrag bis 12/2028).

Jahresnettokaltmiete: ca. 147.108 €
Produktions- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 2.159 m²

Ein echtes Highlight ist die Produktionshalle mit zwei Kranbahnen, die optimale Voraussetzungen für industrielle Nutzung und effiziente Arbeitsabläufe bietet.

?? Ausstattung & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand:

Kernsanierung im Jahr 2013 im Bestand
Hallenerweiterung 2018
funktionale Büro- und Sozialflächen (ca. 210 m²)
vielseitig nutzbare Hallenstruktur
überdachte Außenlagerflächen
Kaltlager ca. 500 m²

?? Grundstück & Nutzung

Das Grundstück ist vollständig umfahrbar, was eine reibungslose Logistik - auch für größere Fahrzeuge - ermöglicht.

Zusätzlich besteht Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).