In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hürth-Hermülheim erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 - gelegen in einer Spielstraße und zugleich Sackgasse, ein Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität bietet. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer, erfüllt diese Immobilie die Ansprüche moderner Familien in jeder Lebensphase.
Bereits beim Betreten des Hauses über die 2025 vollständig erneuerte Veranda inklusive Treppenaufgang spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Vordach wurde erst 2018 modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bildet der helle Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der funktionalen Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Südwestgarten - ideal für entspannte Tage, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bei Sonne bis in die Abendstunden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente und schafft eine angenehme, ruhige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für den Alltag einer Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere große Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer Waschküche stehen Ihnen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Küche sowie ein Schlafraum zur Verfügung - ideal für Gäste, ein separates Homeoffice oder als individueller Rückzugsbereich. Ergänzend bietet ein separater Kellerraum zusätzliche praktische Staufläche für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Keller aus zugängliche Garage.
Zusätzlichen Komfort bietet ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus - bequemes Parken für die ganze Familie ist somit jederzeit gewährleistet.
Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über Fernwärme versorgt. Die zentrale Anlagentechnik wurde 2012 modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
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Merkmale
174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.836,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermülheim, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Hürth-Hermülheim ist besonders für Familien attraktiv: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Hürth Park ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die Städt. KiTa Bärenhöhle liegt quasi um die Ecke, ebenso ein Spielplatz in der Nähe. Für den schnellen Einkauf erreichen Sie ALDI Süd sowie die Drogerie dm bequem im nahen Umfeld.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die "Grube Theresia", ein weitläufiges Waldgebiet ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad sowohl zum Otto-Maigler-See als auch zum Steinwaldsee. Sportliche Angebote finden sich ebenfalls in der Umgebung, zum Beispiel beim Tennis und Hockey Club Hürth e.V. oder das Familienbad "De Bütt".
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Theodor Heuss Straße liegt in ca. 0,1 km Entfernung. Die Bahnstation Hürth Hermülheim erreichen Sie in ca. 1,8 km. Mit dem Auto sind die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa 20 bis 30 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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