Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten in Dortmund-Lütgendortmund
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 2004, bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie der direkte Zugang zur überlangen Garage. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch stehen im Haus praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein angrenzender Essbereich sowie ein helles, freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Ein modernes Zuhause mit praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
205 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.710,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Westen von Dortmund gelegene Stadtteil Lütgendortmund überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe zu den Nachbarstädten Bochum und Castrop-Rauxel gelegen, bietet der Stadtteil eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Der Ortskern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch den nahegelegenen Indu-Park mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch verkehrstechnisch ist Lütgendortmund hervorragend angebunden: Eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie gute Busanbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität. Zudem sind die Autobahnen A 40 und A 45 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parkanlagen wie der Volksgarten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet Lütgendortmund eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen - eine gefragte Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
