Wohnung zum Kauf 242.000 € 4 Zimmer 122,6 m² Arnstadt 99310

Wohnung zum Kauf
242000 €
1.974 €/m²
4 Zimmer • 122,6 m²

Zwei vermietete Wohnungen in Bestlage von Arnstadt - direkt an der Liebfrauenkirche

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Arnstadt - direkt bei der historischen Liebfrauenkirche, eingebettet in die beliebte Wohnanlage "Rosenhof". Die im Jahr 1998 errichtete Lückenbebauung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in konventioneller Massivbauweise mit Gas-Zentralheizung realisiert. Die Anlage umfasst insgesamt acht Häuser sowie einen gemeinsamen Tiefgaragenbereich. Im angebotenen Haus befinden sich lediglich fünf Eigentumswohnungen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Paket umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils zugehörigem Tiefgaragenstellplatz:

Die erste Wohnung ist eine großzügige Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 75,80?m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche - jeweils gefliest und mit Fenster. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Wohnungsmiete liegt bei 550?€ zzgl. 45?€ für den Tiefgaragenstellplatz.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und misst ca. 46,80?m². Auch hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, dazu ein Balkon, ein gefliestes Bad mit Wanne und eine separate Küche. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Wohnungsmiete beträgt 390?€ zzgl. 45?€ für den Tiefgaragenstellplatz.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie kulturelle Einrichtungen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Allgemeinzustand und die gute Vermietbarkeit - eine renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Arnstadt.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Merkmale

vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

242000 €

1.973,90 €/m²

Hausgeld

436 €

Provision für Käufer

8.639,- €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,08
Nettorendite Soll in %: 5,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

267.579 €1

Kaufpreis

242.000 €

Kaufnebenkosten

25.579 €

Notarkosten (1,5%)

3.630 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.210 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnstadt (99310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arnstadt, als älteste Stadt Thüringens, überzeugt mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnanlage "Rosenhof" liegt im Herzen der Altstadt - unmittelbar an der imposanten Liebfrauenkirche - und vereint somit zentrales Wohnen mit ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld. Der Standort besticht durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen oder die Johann-Sebastian-Bach-Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Erfurt, Ilmenau und weiterführenden Strecken ist schnell zu erreichen, ebenso die Autobahn A71. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt nur rund 20 Kilometer entfernt, was Arnstadt auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus historischer Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diese Wohngegend zu einer gefragten Adresse.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: 3.1, 3.6

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 25A5RC9KC9R7

Referenznummer: 604051