Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 6 Zimmer 160 m² 1.354 m² Grundstück Klausdorf Am Mellensee / Klausdorf 15838

Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
4.313 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 1.354 m² Grundstück

Traumgrundstück mit Seeblick | ZFH mit 2 Wohnungen | vermietet Wfl. ca 160 m² | Grst. ca 1.354 m²

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Klausdorf in der Gemeinde Am Mellensee präsentieren wir Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Seeblick, das sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet.

Das massiv errichtete Gebäude, Baujahr ca. 2015, verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen mit jeweils einer separaten, derzeit vermieteten Wohneinheit. Die Wohnfläche jeder Einheit beträgt ca. 80 m² und überzeugt durch einen zeitgemäßen sowie funktionalen Grundriss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Zugang zum großzügigen Garten stellt eine zusätzliche Freifläche dar.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen See.

Ein separat vom Garten aus zugänglicher Heiz- und Abstellraum mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet praktische Nutzflächen, ohne die Privatsphäre der Wohneinheiten zu beeinträchtigen.

Das ca. 1.354 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit mehreren Freisitzen und dem weitläufigen Garten ein hohes Maß an Wohn- und Aufenthaltsqualität. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation.

Diese gepflegte Immobilie vereint moderne Bauweise, stabile Vermietung und eine hervorragende Lage mit Seeblick und stellt somit eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit dar.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.354 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.312,50 €/m²

Provision für Käufer

3,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

769.350 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

79.350 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3%)

20.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klausdorf, Am Mellensee / Klausdorf (15838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Erholungsort Klausdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee liegt direkt am gleichnamigen Mellensee. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, sowie die Bücherstadt Wünsdorf mit ihren Bunkeranlagen machen das gesamte Gebiet um Klausdorf sehr attraktiv und laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ein.

Klausdorf selbst verfügt über die Kindertagesstätte "Abenteuerland", Grundschulen finden Sie in den nahen Ortsteilen Mellensee und Sperenberg. Seit dem Schuljahr 2020/2021 gibt es im Ortsteil Rehagen zusätzlich eine freie Montessori Naturgrundschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch eine Vielzahl von Arztpraxen in Klausdorf und Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Ort, hier steht Ihnen ein Edeka, zwei Bäcker, eine Apotheke, ein Tedimarkt, ein Bekleidungsgeschäft sowie eine Sparkasse und Restaurants zur Verfügung.

Die verkehrsmäßige Anbindung ist gut. Über die Bahnhöfe Wünsdorf und Zossen gelangt man in nur ca. 25 Minuten per Bahn zum Flughafen Schönefeld und in ca. 50 Minuten ins Zentrum Berlins. Über die Bundesstraßen B96 und B101 erreicht man in ca. 30 Autominuten den südlichen Stadtrand Berlins. Die Landeshauptstadt Potsdam bzw. der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A10 und der A13 sind etwa je 20 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 2015, massiv, 2 Wohnetagen
- ca. 80 m² Wohnfläche pro Wohnung
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Erdgeschoss sowie Terrasse
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Obergeschoss sowie Balkon
- Grundstück ca. 1.354 m², vollständig eingefriedet Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung