Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
532840 €532.840 €
3.506 €/m²
5 Zimmer • 152 m² • 798 m² Grundstück
Viel Platz für die ganze Familie auf sonnigem Eckgrundstück
Mit 152 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Stadthaus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - perfekt für Familien, die viel Platz brauchen oder ein Zuhause suchen, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen und ein helles, offenes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich die Küche, ideal gelegen, um den Alltag reibungslos zu gestalten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet - perfekt für moderne Familienbedürfnisse.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die genügend Raum für individuelle Lebenssituationen bieten: Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby - hier findet alles seinen Platz. Das moderne Badezimmer rundet das familienfreundliche Raumprogramm ab.
Dank der massiven Bauweise, der energieeffizienten Haustechnik und der durchdachten Raumstruktur ist dieses Haus ein langfristiger, wertbeständiger Begleiter für Ihr Familienleben.
Merkmale
798 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Highlights des Stadthauses Flair 152: - Wohnfläche ca. 152 m²: Genügend Platz für die ganze Familie - Offener Wohn- und Essbereich: Großzügig und hell, ideal für gemeinsame Stunden - Zwei Kinderzimmer: Perfekt für Familien mit Nachwuchs - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide: Luxus und Komfort in einem - Moderne Bäder: Komfort auf allen Etagen - Massivbauweise: Langlebig und wertbeständig
Ihr Rundum-Sorglos-Paket von Town & Country Haus: Beim Kauf dieses Grundstücks inklusive des Stadthauses profitieren Sie von unserem umfangreichen Sicherheitspaket, das Ihnen ein stressfreies Bauvorhaben garantiert. Dazu gehören: - Bauzeit- und Festpreisgarantie - Unabhängiger Baugutachter - Schutz vor finanziellen Risiken während der Bauphase
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
532840 €532.840 €
3.505,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
562.146 €1
Kaufpreis
532.840 €
Kaufnebenkosten
29.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.649 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.664 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hader, Ruhstorf an der Rott (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ca. 798 m² große Eckgrundstück liegt ruhig und sonnig am Ortsrand zwischen Ruhstorf und Bad Griesbach. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die bekannten Kur- und Thermenorte sind schnell erreichbar. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Naturnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg ins Eigenheim: Unser Stadthaus Flair 152 bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Dieses Haus besticht durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design. Hier wird das Wohnen zum Genuss!
Als regionaler Familienbetrieb ist die IMMO-Expert GmbH Ihr verlässlicher Ansprechpartner rund um den Hausbau. Wir begleiten Sie persönlich - von der ersten Beratung bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause.
Interessiert? Dann melden Sie sich gerne direkt bei Herrn Christian Steinhagen für weitere Informationen - gerne auch bequem per WhatsApp. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
