Ruhige Lage und fussläufige S-Bahnanbindung! Berlin-Lichtenrade
Die langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses unweit des S-Bahnhofs Schichauweg in Lichtenrade. Sie wird von einem Ehepaar im Rentenalter bewohnt. Die Immobilie verfügt über acht Einheiten.
Vom Flur der Wohnung erreicht man alle Räume der Einheit. Auf der linken Seite befindet sich das Wannenbad, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang befindet geradezu. Auf der rechten Seite des Flurs kommt man ins Wohn-und Esszimmer sowie in die nach hinten offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Erker. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Balkon mit Morgensonne.
Die Küche und das Bad sind gefliest, Das Wohn-Esszimmer und der Flur haben einen einheitlichen Parkettboden. Das Schafzimmer verfügt über Teppichboden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.560,00 € p.a und wurden zuletzt zum 01.06.2024 erhöht.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,00 € zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 63,00 €.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
1.053 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Bausubstanz und Energie
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.165,84 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,22 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.390 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
8.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 74,23 m², vermietbare Fläche: 74,23 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
