Einfamilienhaus zum Kauf

399900 €399.900 €

1.980 €/m²

6 Zimmer  •  202 m²  •  1.315 m² Grundstück

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Aßmannshardt, Schemmerhofen (88433)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die besondere Bauweise sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.315 m² mit naturnahem Charakter. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ist funktional geschnitten und eignet sich hervorragend für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss in massiver Bauweise sowie das Souterrain bieten solide Substanz, während das Obergeschoss als Fertighaus ausgeführt ist. Im Jahre 2015 wurde das Dach neu eingedeckt mit dem Prefa Dachsystem aus Aluminium, zusätzlich wurden sämtlich Zimmer mit Lehm verputzt. Das Dach mit einer Neigung von ca. 15% verleiht dem Haus eine zeitlose, moderne Anmutung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen Bach und schafft eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizungen mit Strom aus dem Jahr 2016. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage - ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und Individualität schätzen.

Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung