Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungen in Wienbergen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wienbergen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hilgermissen, vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein ca. 12.078 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Perspektiven - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ca. im Jahr 1980 auf den Grundmauern eines ehemaligen Landguts errichtete Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 423 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 460 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit von mehreren Parteien genutzt werden. Die Mietwohnung 1 verfügt über ca. 193,82 m² Wohnfläche, die Mietwohnung 2 über ca. 200 m² und die Mietwohnung 3 über ca. 247 m². Zusätzlich gehört ein separates Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² sowie eine großzügige Mehrzweckhalle zum Anwesen. Alle Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, da sie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurden.
Zusätzlich kann im Nebenhaus der Dachboden mit weiteren ca. 100qm ausgebaut werden. Ein Bild hiervon ist der Galerie beigefügt.
Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Der parkähnlich gestaltete Außenbereich mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, stilvollen Bepflanzungen und mehreren Terrassen - teilweise mit Teich - schafft eine Umgebung, die gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein einlädt.
Im Inneren des Haupthauses setzt sich dieser Eindruck fort: Großzügige Raumstrukturen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Bild. Ein besonderes Highlight stellt ein original erhaltener Gastraum mit Theke dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Derzeit wird das Gebäude als Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt, wobei sich bei Bedarf auch eine klassische Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus realisieren lässt. Ein weiterer Pluspunkt stellt die installierte Photovoltaikanlage dar, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Anforderungen attraktiv macht.
Das Nebengebäude bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gästehaus sowie eine vielseitig nutzbare Halle mit einer Fläche von ca. 360 m².
Für Fahrzeuge ist ebenfalls umfassend gesorgt: neben zehn Garagen stehen zusätzlich acht Freiplätze zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder gewerbliche Nutzung optimale Bedingungen schafft.
Einer der größten Pluspunkte liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: ein Teil des Grundstücks kann bei Bedarf künftig separat genutzt werden. Für drei Baugrundstücke mit jeweils etwa 2.000 m² liegen bereits positive Bauvoranfragen vor, die eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern ermöglichen. Damit eröffnet sich insbesondere für Investoren oder Bauherren eine attraktive Perspektive zur weiteren Nutzung oder Wertsteigerung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, Flexibilität und Lage überzeugt und sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzungskonzepten Raum zur Entfaltung bietet.
