In zentraler Wohnlage von Ludwigsburg steht ein besonderes Immobilienpaket zum Verkauf, bestehend aus zwei hintereinanderliegenden Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Areal.
Im straßenseitigen Bereich befindet sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume sowie ein Gartenbereich unterstreichen die solide Wohnqualität.
Im rückwärtigen Grundstücksteil liegt ein freistehendes Zweifamilien-Fertighaus mit eigenem Garten und Balkonen. Die Immobilie bietet sich insbesondere für die Eigennutzung an und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine angenehme Privatsphäre. Die Anordnung der beiden Häuser ermöglicht eine klare Trennung der Wohnsituationen bei gleichzeitig gemeinsamer Nutzungsperspektive.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.
Darüber hinaus eröffnet die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte interessante Perspektiven für Investoren - etwa im Hinblick auf möbliertes Wohnen, Boardinghouse-Modelle oder alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Dieses Immobilienpaket bietet vielfältige Optionen: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, langfristige Kapitalanlage oder Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts. Eine seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Wohnhäuser in gefragter Lage von Ludwigsburg zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
1.016 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.538,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 43.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.25
