Verkaufsfläche zum Kauf 85.000 € 122,7 m² Verkaufsfläche Freyung 94078

Verkaufsfläche zum Kauf
85000 €
122,7 m² Verkaufsfläche

Ihr Investment mit Zukunft: Vermietete Ladenfläche in 94078 Freyung

Objektbeschreibung

In zentral gut erreichbarer Lage von Freyung präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.

Die im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses gelegene Ladenfläche umfasst ca. 122,70 m² und ist bereits langfristig vermietet. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, von sofortigen und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, guter Sichtbarkeit sowie einer kundenfreundlichen Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.

Diese Gewerbeeinheit vereint Funktionalität und durchdachte Details auf überzeugende Weise.

Die großzügige Verkaufsfläche bildet das Herzstück der Einheit und bietet mit ihrer offenen und flexiblen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - optimal für eine ansprechende Warenpräsentation und ein angenehmes Kundenerlebnis.

Ein besonderer Mehrwert ist der separate Personalbereich, der als praktischer Rückzugsort dient und über einen Küchenanschluss mit integrierter Waschmöglichkeit verfügt. Diese Ausstattung ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für die interne Aufbereitung von Waren - ein seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Personal-WC, das den Komfort für Mitarbeiter erhöht und eine klare funktionale Trennung der Bereiche gewährleistet.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen erheblichen Standortvorteil darstellen.

Vermietung & Investment

Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert somit laufende Einnahmen ab dem ersten Tag.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf

- stabile Mieterträge

- einen etablierten Standort

- sowie eine unkomplizierte Investition

legen.

Detaillierte Informationen zu Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fazit

Eine solide und durchdacht ausgestattete Gewerbeeinheit in guter Lage von Freyung - ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind.

Merkmale

- ca. 122,70 m² Gewerbefläche
- solide Mieterstruktur
- vermietet - sofortige Einnahmen
- Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
- gute Passantenfrequenz
- eigener, ebenerdiger Zugang
- gute Andienbarkeit
- massive Bauweise
- für viele Branchen geeignet
- großzügige, flexibel nutzbare Verkaufsfläche
- separater Personalraum mit Küchenanschluss & Waschmaschine
- Ideal zur Warenaufbereitung / internen Nutzung
- separates WC für Personal
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- gute Sichtlage
- große Fensterfront
- gute Erreichbarkeit für Kunden
- wirtschaftlich variabler Grundriss
- flexible und effiziente Raumlösung möglich
- verkehrsgünstige, zentrale und gut frequentierte Lage
- gute Infrastruktur
- etablierter Standort
- Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- überschaubares Investment mit Potenzial

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1984

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

88.035 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

3.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.035 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freyung (94078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Standort mit Beständigkeit

Die Immobilie befindet sich in 94078 Freyung, einer attraktiven Kreisstadt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Freyung-Grafenau. Freyung verbindet wirtschaftliche Stabilität, touristisches Potenzial und eine gewachsene Infrastruktur, wodurch es sich besonders gut für Gewerbe- und Einzelhandelsflächen eignet.

Die Stadt bietet eine optimale Mischung aus zentraler Lage und regionaler Anbindung: Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Kunden und Mitarbeiter die Gewerbefläche bequem erreichen können. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der nahen Wohnbebauung, was eine konstante Kundenfrequenz garantiert.

Freyung zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadtstruktur aus, die mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und regionalen Anbietern eine attraktive Frequenzlage für Gewerbe schafft. Die Nähe zu Nahversorgern, Banken und öffentlichen Einrichtungen macht den Standort besonders kundenfreundlich und praxisnah.

Zusätzlich profitiert die Stadt von einer starken regionalen Wirtschaft, stabilen Mietstrukturen und einem soliden Nachfragepotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in Gewerbeimmobilien.

Die gute regionale Anbindung sowie die Nähe zu Passau und zur tschechischen Grenze stärken die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts zusätzlich. Für Unternehmen bietet Freyung ein solides Umfeld mit regionaler Verankerung und nachhaltiger Entwicklungsperspektive.

Für Investoren bedeutet das: nachhaltige Vermietbarkeit in einem gewachsenen Umfeld.

Fazit:
Die Lage kombiniert Sichtbarkeit, Kundennähe und regionale Stärke - eine optimale Basis für erfolgreiche Gewerbebetriebe und langfristige Renditeobjekte.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Angaben zum Objekt, keine detaillierten Angaben zur Jahresnettomiete und zu der Vertragslaufzeit machen. Ein ausführliches Exposé stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 134,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizwerk, reg.
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizwerk, reg.
Erneuerbare Energien: Art: Fernwärme aus Biomasse Verwendung: Heizung + Warmwasser

Ausstellungsdatum: 06.07.2021
Gültig bis: 05.07.2031

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 122,70 m²

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Über den Anbieter

VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH

Ludwigsplatz 1, 94032 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marion RitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C2BXBDCZGU

Referenznummer: VR-02006-11