Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Oberwald
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem 1.919 m² großen Grundstück in Grebenhain-Oberwald errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau mit Werkstatt und Kellerraum erweitert.
Die größte Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 123 qm². Hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der Sie alle Räume bequem erreichen können. Direkt am Eingang befinden sich ein kleines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Gegenüber liegt die Küche, die Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der zuletzt als Werkstatt und Lager genutzt wurde. Dieser Raum verfügt über einen separaten Außenzugang sowie eine interne Treppe in den Keller. Dort befinden sich der Heizungsraum, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Abstellbereich - ebenfalls mit Zugang von außen und damit gut nutzbar.
Im Erdgeschoss finden Sie noch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon vor. Geradeaus der Diele liegt das zu den Dachbalken offene Esszimmer, ausgestattet mit einem sanierungsbedürftigen Kachelofen. Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine freitragende Holztreppe führt Sie vom Esszimmer aus in das Dachgeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere mögliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum mit Waschbecken und WC. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die weiteren Wohnbereiche sind über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe erreichbar. Ein gepflasterter Weg führt zum Eingang dieser separaten Einheiten, die sich ideal zur weiteren Vermietung oder auch zur selbständigen Nutzung eignen.
Die größere Wohnung umfasst ca. 67 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein freundliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Die kleine Einlieger Wohnung befindet sich teilweise unter der Einzelgarage auf der linken Seite des Hauses und bietet ca. 40 m² mit einer Küche inklusive kleiner Speisekammer, ein Badezimmer mit Sitzwanne sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.
Beide Wohnungen im Untergeschoss sind derzeit vermietet, die aktuellen Mieten betragen 213,95€ und 350,00€ pro Monat. Eine Nebenkosten Zahlung und Abrechnung wird vom derzeitigen Eigentümer nicht erhoben bzw. erstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Das Haus erhielt im Jahr 2010 einen neuen Anstrich und befindet sich insgesamt in einem soliden aber überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die sich ein Objekt mit Gestaltungsspielraum wünschen. Der großzügige Garten, mit einer Fläche von mindestens 1.000 m², hat einen kleinen Waldanteil und grenzt an einen Bachlauf. Er bietet vielfältiges Potenzial und zudem ein massives Gartenhaus, das über einen gepflasterten Weg erreichbar ist.
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