Penthouse zum Kauf 736.000 € 6 Zimmer 246,8 m² Seulbitz Bayreuth 95448

Penthouse zum Kauf
736000 €
2.982 €/m²
6 Zimmer • 246,8 m²

Einmaliges Luxus-Penthouse in Bayreuth - Architektur, Lage & Ausstattung auf höchstem Niveau

Über den Dächern Bayreuths eröffnet sich Ihnen eine Wohnwelt der Extraklasse: Diese luxuriöse Penthousewohnung vereint stilvolle Architektur, absolute Privatsphäre und Highend-Ausstattung in einer Form, die in Bayreuth ihresgleichen sucht. Auf ca. 246,78m² bietet sie ein Wohngefühl der Superlative - mit spektakulärer Dachterrasse, eigenem Wintergarten und einer exklusiven Lage direkt an der Lohengrin Therme, zu der ein privater Bademantelgang führt. Genießen Sie moderne Eleganz, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente mit bis zu 6m Deckenhöhe. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Komfort und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Stil und Anspruch.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein privater Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten - ein seltenes Privileg in einem Penthouse. Der einladende Flur lässt sich durch hochwertige Schiebetüren flexibel öffnen oder schließen. Im Mittelpunkt steht der ca. 90m² große Wohn- und Essbereich, geprägt von beeindruckender Architektur, einem großen elektrischen Lichtschacht und bodentiefen Fenstern, die den ganzen Tag über für natürliche Helligkeit sorgen. Eine stilvolle Kaminecke lädt in der kühlen Jahreszeit zum Verweilen ein. Die angrenzende Dachterrasse mit ca. 56m² in Westausrichtung bietet einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Die offene Küche ist mit einer edlen Steinplatte, hochwertigen Geräten und integrierter Revox-Soundanlage ausgestattet. Der private Masterbereich überzeugt mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und einem eigenen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich eine luftige Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer mit Bad sowie ein Abstellraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Das Penthouse liegt in der obersten Etage eines hochwertig erbauten Hauses aus dem Jahr 2001. Die beiden unteren Etagen werden gewerblich genutzt, darüber befindet sich die abgeschlossene Penthouseschicht mit eigenem Innenhof und privaten Zugängen zu jeder Wohneinheit. Zwei Aufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang. Die massive Bauweise, durchdachte Barrierefreiheit und die direkte Verbindung zur Therme sprechen für ein durchweg hochwertiges Wohnumfeld. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche sind sauber strukturiert und schaffen ein ruhiges, diskretes Wohnklima auf gehobenem Niveau.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Bereich in der Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und zusätzlicher Abstellfläche, gesichert durch ein elektrisches Rolltor - eine Seltenheit selbst im gehobenen Segment. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie hochwertige Oberflächen unterstreichen den kompromisslos hohen Ausstattungsstandard. Jeder Quadratmeter ist Ausdruck einer klaren Designsprache, die Funktion und Eleganz perfekt verbindet.

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in bleibende Lebensqualität. Wenn Sie ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage suchen, das in Ausstattung und Atmosphäre neue Maßstäbe setzt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich begeistern - dieses Wohnjuwel wartet auf Sie.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
6 Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

736000 €

2.982,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

6 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

802.755 €1

Kaufpreis

736.000 €

Kaufnebenkosten

66.755 €

Notarkosten (1,5%)

11.040 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.760 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.275 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seulbitz, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Nachbarschaft, inmitten einer bevorzugten Wohnlage, die städtische Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten vereint. Die benachbarten Gebäude bestehen überwiegend aus hochwertigen Wohnhäusern und Villen sowie kleineren Wohnprojekten, gepflegt angelegt mit viel Grün, einzelnen Bäumen und liebevoll gestalteten Vorgärten. Fußwege und gepflasterte Wege verbinden die Häuser, gelegentlich unterbrochen von Grünflächen oder privaten Anlagen. Dank der exklusiven Struktur in diesem Teil Bayreuths erleben Sie hier ein Niveau an Wohnen, das sich wohltuend vom Durchschnitt abhebt, ohne isoliert oder abseits der Stadt zu liegen.

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause könnte kaum besser sein: Für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb sehr kurzer Zeit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und Feinkostläden - teils fußläufig oder mit dem Rad. Apotheken, Arztpraxen und eine Apotheke finden sich im nahen Umfeld, ebenso Kindergärten und auch Schulen in angemessener Entfernung. Gastronomisch ist die Umgebung lebendig: In der Nähe erwarten Sie Cafés, kleine Bistros und Restaurants (z.B. traditionelle fränkische Gasthäuser und moderne Lokale), die zum Ausgehen, Verweilen und Genießen einladen. Kulturlich ist Bayreuth ohnehin reich ausgestattet: Opernhaus, Markgräfliches Opernhaus, das Alte Schloss und die idyllische Eremitage zählen zu den Highlights. Sport und Freizeit finden Sie direkt vor der Haustür - mit der engagierten Lohengrin Therme (Thermenwelt, Sauna, Spa) in unmittelbarer Nähe und zahllosen Wander- und Fahrradrouten in Richtung umliegender Naturgebiete.

Das Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv: Sie sind ideal an Hauptstraßen und Autobahnen angeschlossen - über die Süd-Ost-Tangente (A70, später A9) erreichen Sie in rund 45 Minuten Bamberg, in etwa einer Stunde Nürnberg, München in ca. 2 Stunden. Der Zug- und Bahnanschluss ist durch den Hauptbahnhof Bayreuth rasch erreichbar, ideal für Pendler und überregionale Verbindungen. Der öffentliche Nahverkehr ist solide ausgebaut: Mehrere Buslinien führen von unmittelbar erreichbaren Haltestellen in die Stadtmitte sowie zu angrenzenden Stadtteilen. So behalten Sie Mobilität und Flexibilität - auch ohne Pkw. Der Flughafen (etwa Nürnberg oder Bamberg) lässt sich über Autobahn- und Bahnnetz zügig erreichen, passend für Ihre Fernverbindungen.

Dieser Standort vereint Ruhe und Prestige mit optimaler Erreichbarkeit und starker Infrastruktur. Sie profitieren von einem erstklassigen Umfeld mit hochwertigen Nachbargebäuden, exzellenten Einkauf- und Freizeitangeboten sowie kurzen Wegen zu Ärzten, Schulen und Gastronomie. Die Anbindung an Hauptstraßen, Bahn und Nahverkehr garantiert Mobilität und Flexibilität. Für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen, ist dies eine absolut überzeugende Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen