Essen-Altendorf | Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsbasis
Diese Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger, die ein verständliches, kalkulierbares Investment mit laufenden Erträgen suchen. Die Kombination aus Vollvermietung, marktgängigen Grundrissen und stabiler Nachfrage ermöglicht eine stressarme Bewirtschaftung ohne operative Komplexität. Besonders geeignet ist das Objekt für Investoren, die ihr Portfolio um ein solides Mehrfamilienhaus mit ergänzendem Gewerbeanteil erweitern möchten.
Objekt und Substanz?
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Der Eigentümer hat das Objekt über Jahre selbst verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Investitionen in die Heizungsanlagen vorgenommen. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter und der Nutzung der Liegenschaft.
Ertrag und Bewirtschaftung?
Alle sieben Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist homogen, die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren. Die Grundrisse sind praxisnah und gut vermietbar. Der Gewerbeanteil ist langfristig als Kindertagesstätte genutzt und ergänzt die Wohnmieteinnahmen sinnvoll, ohne die Bewirtschaftung unnötig zu verkomplizieren.
Strategische Freiheit
?Die Liegenschaft bietet dem Investor eine klare Struktur ohne Sonderkonstellationen. Sie eignet sich sowohl für eine ruhige Bestandshaltung als auch für perspektivische strategische Entscheidungen innerhalb des rechtlichen Rahmens. Die Objektgröße erlaubt Flexibilität, ohne Skalierungsrisiken einzugehen.
Zukunftsfähigkeit?
Die technische Ausstattung ist funktional und betriebssicher. Modernisierungen können schrittweise und bedarfsgerecht erfolgen, ohne kurzfristigen Investitionsdruck.
Ein technischer Hinweis: An der Dachrinne wurde ein Defekt festgestellt, der zu einem lokalen Nässeschaden an der Fassade geführt hat. Die Instandsetzung der Dachrinne wird aktuell durchgeführt, sodass der Feuchtigkeitseintrag gestoppt und eine weitere Beeinträchtigung der Fassade vermieden wird. Es handelt sich um einen behebbaren Instandhaltungsfall, nicht um einen strukturellen Mangel am Gebäude.
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Mietaufstellung je Einheit
GEWERBE 01
Lage: EG rechts
Vermietbare Fläche: 85,35 m²
Kaltmiete pro Monat: 473,00 €
Kaltmiete pro m²: 5,54 €/m²
WOHNUNG 01
Lage: EG links
Vermietbare Fläche: 64,47 m²
Kaltmiete pro Monat: 541,55 €
Kaltmiete pro m²: 8,40 €/m²
WOHNUNG 02
Lage: 1. OG links
Vermietbare Fläche: 65,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 546,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,40 €/m²
WOHNUNG 03
Lage: 1. OG rechts
Vermietbare Fläche: 53,17 m²
Kaltmiete pro Monat: 280,00 €
Kaltmiete pro m²: 5,27 €/m²
WOHNUNG 04
Lage: 1. OG Mitte
Vermietbare Fläche: 32,12 m²
Kaltmiete pro Monat: 350,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,90 €/m²
WOHNUNG 05
Lage: 2. OG links
Vermietbare Fläche: 50,50 m²
Kaltmiete pro Monat: 500,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,90 €/m²
WOHNUNG 06
Lage: 2. OG rechts
Vermietbare Fläche: 53,17 m²
Kaltmiete pro Monat: 280,00 €
Kaltmiete pro m²: 5,27 €/m²
WOHNUNG 07
Lage: 2. OG Mitte
Vermietbare Fläche: 46,62 m²
Kaltmiete pro Monat: 403,20 €
Kaltmiete pro m²: 8,65 €/m²
Wirtschaftliche Zusammenfassung
Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 450,40 m²
Nettokaltmiete pro Monat: 3.373,75 €
Nettokaltmiete pro Jahr: 40.485,00 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 7,49 €/m²
Vermietungsstand: 100 % vermietet
